Naturnahe DHH mit unverbaubarem Weitblick und Garage - ideal für Singles & Paare
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976 mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt 427 m² bietet alles, was Singles, Paare oder kleine Familien mit maximal einem Kind wünschen: eine praktische Raumaufteilung auf drei bis vier Zimmer, einen sonnigen Garten mit überdachter Terrasse sowie eine ruhige, naturnahe Lage mit unverbaubarem Weitblick über Bad König, Stadtteil Zell ins Grüne.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 25m² im Erdgeschoss samt moderner Einbauküche (2018) - ergänzt durch den wasserführenden Kaminofen, der über Wärmetauscher und Pufferspeicher das Haus ähnlich einer Zentralheizung mit Wärme versorgt und für gemütliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen sind ein helles Badezimmer mit Tageslicht und Duschwanne sowie ein kleiner Flur im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss/Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer: ein kompaktes Durchgangszimmer mit großem Dachfenster von ca. 10m² - ideal als Homeoffice oder Ankleide - sowie zwei weitere Schlafräume. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine kleine Schranknische und bietet insgesamt etwa 14 m² Wohnfläche. Bei diesem Raum ist aktuell nur wenig Tageslicht vorhanden; hier sind Öffnungen der Trockenbauwand oder eine Umgestaltung sinnvoll und bieten zugleich Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Das zweite, kleinere Schlafzimmer ohne Dachschrägen, umfasst ca. 9m².
Der Außenbereich umfasst einen Garten mit überdachter Terrasse und eine Gartenhütte mit Stromanschluss. Vom Garten führt ein direkter Zugang zu einem Wanderweg ins Grüne - ideal für Naturliebhaber und Hundebesitzer. Zudem steht ein praktisches Außengäste-WC zur Verfügung, besonders vorteilhaft bei Gartenfeiern.
Das Haus besitzt einen Sandsteinkeller mit Lagerraum für Holz, einer Waschküche und weiteren Nutzflächen. Die Räume sind ebenfalls praktisch unterteilt.
Eine Garage mit eigenem Privatweg sowie einer darauf befindlichen Holzhütte mit Stromanschluss bietet weiteren Stauraum und Platz für einen PKW und rundet dieses Angebot ab. Sie befindet sich am Hang unterhalb des Hauses.
Technik / Modernisierungen: - Wasserführender Kaminofen mit Wärmetauscher und Pufferspeicher (Baujahr 2017) - Elektrik erneuert: 2003 - Fassadendämmung: 2012 - Dach: teilweise gedämmt, Braas-Ziegel, ca. Jahr 2000
Hinweise: Die Immobilie weist allgemeinen Renovierungsbedarf auf; dies sollte bei Besichtigung und Kauf berücksichtigt werden. Gleichzeitig ergibt sich so die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Im Kaufpreis inbegriffen ist die Garage in Massivbauweise auf einem Grundstück mit Privatweg von 85m².
Die Substanz des Hauses setzt sich aus verschiedenen Baujahren zusammen: Sandsteinkeller ca. 1923 Erdgeschoss ca. 1956 Obergeschoss 1976 (aufgestockt und Haus im Gesamten modernisiert)
Merkmale
Bezug: sofort
427 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.176 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Alle von uns angebotenen Immobilien unterliegen der Regelung zur Maklerprovision. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
195.247 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
20.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zell, Bad König - Zell (64732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Bad König im Odenwald - einer historischen Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern. Bad König ist als staatlich anerkannter Kurort mit einem Heilbad bekannt und bietet mit seiner Odenwaldtherme, dem Kurpark sowie Sehenswürdigkeiten wie dem Alten und Neuen Schloss eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Natur & Freizeit Die Lage ist ideal für Natur- und Wanderfreunde: Zahlreiche Wanderwege führen durch die umgebende Waldlandschaft und den Geo-Naturpark. Direkt vom Garten aus besteht ein Zugang zu einem angrenzenden Wanderweg, was besonders für Hundebesitzer und Erholungssuchende ein großer Mehrwert ist. Sport- und Freizeitangebote vor Ort umfassen unter anderem Minigolf, Tennis sowie Freibad- und Wohnmobilstellplatz-Angebote.
Versorgung & Infrastruktur Für den täglichen Bedarf sind in Bad König und in der nahegelegenen Ortschaft Zell Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie umfassende ärztliche Versorgung vorhanden. Darüber hinaus gibt es ein größeres Möbelhaus in der Region. Grundlegende Versorgungsangebote sind damit gut erreichbar.
Verkehrsanbindung Bad König verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen; außerdem ist die Lage verkehrlich über die Bundesstraße B45 angebunden. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen gewährleistet.
Bildung & Gemeinschaft Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sind in der Umgebung sogar fußläufig erreichbar. Eine weiterführende Schule gibt es in den umliegenden Ortschaften außerdem. Das kleine, überschaubare Ortsbild sorgt für eine gewachsene Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Alle von uns angebotenen Immobilien unterliegen der Regelung zur Maklerprovision. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.), sofern es zu einem notariellen Kaufvertrag kommt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrags.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², modernisiert: 2017
