Solide Investition im Westen Berlins - charmante Wohnung mit Balkon & Kellerraum
In ruhiger, grüner Wohnlage im Westen Berlins erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1940. Auf ca. 49?m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Aufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und einen überdachten Balkon mit Westausrichtung - perfekt für entspannte Sonnenstunden am Nachmittag.
Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Der separate Küchenbereich ist praktisch gestaltet und bietet neben Stauraum auch Platz für eine kleine Essecke - ein gemütlicher Ort für das Frühstück oder das Abendessen zu zweit.
Das Schlafzimmer ist kompakt und ruhig gelegen, ideal für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine klare Struktur und eine funktionale Ausstattung - alles Wichtige auf kleinem Raum.
Dank der soliden Bausubstanz und der gepflegten Gemeinschaft eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer mit langfristigen Plänen. Die ruhige Lage im Grünen, kombiniert mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur, macht dieses Objekt zu einem attraktiven Rückzugsort mit Entwicklungspotenzial.
Ob zur Vermietung oder zur späteren Selbstnutzung - diese Wohnung ist ein sicheres Fundament für Ihre Zukunft auf dem Berliner Immobilienmarkt.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
+ Ca. 49?m² Wohnfläche mit durchdachtem Schnitt + Zwei gut proportionierte, helle Zimmer + 1. Obergeschoss - angenehme Helligkeit, ruhige Lage + Sonniger Westbalkon - überdacht und wohnlich + Separate Küche mit Platz für eine kleine Essecke + Praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum + Tageslichtbad mit Dusche und kompakter Aufteilung + Baujahr ca. 1940 - gepflegter, solider Altbaustil + Eigener Kellerraum inklusive + Grünes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1940
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
4.061,22 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im grünen, gewachsenen Ortsteil Berlin-Spandau, nur wenige Minuten von der Havel, dem Spektepark und dem weitläufigen Stadtforst entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen, ruhigen Seitenstraßen und guter Infrastruktur - ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge im Spektepark, Ausflüge an die Havel, Joggen im Waldgebiet oder Fahrradtouren entlang der Grünzüge machen die Lage besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mit den nahegelegenen Buslinien und der S-Bahn-Station Spandau erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof in ca. 25-30 Minuten. Auch die Autobahn A100 und A10 sind gut erreichbar - ideal für Pendler.
Ein attraktiver Wohnstandort mit ruhigem Umfeld, der sich durch seine stetige Nachfrage, solide Mieterstruktur und gute Wertstabilität auszeichnet
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert
