Wohnung zum Kauf 479.000 € 3,5 Zimmer 114 m² Zirndorf 90513

Wohnung zum Kauf
479000 €
4.202 €/m²
3,5 Zimmer • 114 m²

Wohnung in Zirndorf

Wohnen an der grünen Stadtgrenze!

Willkommen in dieser charmanten Maisonettwohnung, die im Jahr 2013 aufwendig gebaut wurde und durch ihren gehobenen modernen Standard besticht.

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug.
Mit rund 114 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und gemütliches Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort das angenehme Wohnklima, das durch die hochwertige Bauweise entstanden ist. Alle wichtigen Bereiche sind noch neuwertig. Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Fußbodenheizung, Fußböden, Zimmertüren sowie das Badezimmer und das separate WC.

Ein moderner, pflegeleichter Parkettboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die dreifach verglasten Kunststofffenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet.
Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne - perfekt, um bei schönem Wetter entspannt im Freien zu sitzen.

Drei gemütliche Räume stehen für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Home-Office zur Verfügung, sodass die Wohnung flexibel auf die Bedürfnisse der Bewohner eingeht.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, was für ein angenehmes Badeerlebnis sorgt.
Ein weiteres Dusch-Bad finden Sie im Studiobereich.

Für den Alltag finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz in einem praktischen Hauswirtschaftsraum im Flur.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger gemauerter Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 390,00 €, inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich inklusive der beiden Stellplätze auf 1.370,--€ monatlich. Bei Kaufabschluss wird für diese Wohnung ein 10 jähriger Mietvertrag mit dem jetzigen Eigentümer und zukünftigen Mieter geschlossen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer top modernen soliden Maisonettwohnung in einer grünen Lage an der Stadtgrenze sind, dann laden wir Sie herzlich ein, sich selbst von dieser außergewöhnlichen Kapitalanlage zu überzeugen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

4.201,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zirndorf (90513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zirndorf, die Kreisstadt des Landkreises Fürth ist Teil der Metropolregion Nürnberg und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die angebotene Wohnung, befindet sich nur 300 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine ideale Verbindung zwischen Ruhe und Stadtnähe bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Zirndorf nur 400 Meter entfernt, fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt Nürnberg / Fürth A 73 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort darunter Supermärkte wie REWE und NORMA, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und DM, und das Einkaufszentrum ZIM Einkaufcenter.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und eine weitere Schule, sowie diverse Kindergärten. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten, mit Arztpraxen und Apotheken.
Für die Freizeitgestaltung bietet Zirndorf eine Vielzahl von Möglichkeiten. Gastronomische Angebote sind ausreichend vorhanden. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine, die Boulderhalle "Steinbock Zirndorf" und ein Fitnessstudio. Und auch für Kinder ist unter anderem ein Hallen- und Freibad sowie der bekannte Playmobilfunpark ein großes Highlight.
Zum Entspannen bietet sich der Zimmermannspark oder der Stadtpark an, die alle leicht erreichbar sind. Mit dieser idealen Mischung aus Ruhe, Stadtnähe und einer Vielzahl von Angeboten für jeden Bedarf, ist die angebotene Wohnung in Zirndorf ein perfekter Ort zum Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern