Einfamilienhaus zum Kauf

3495000 €3.495.000 €

15.251 €/m²

7 Zimmer  •  229,2 m²  •  1.608 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

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Hagnau am Bodensee (88709)

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Traumlage: Sie befinden sich hier an einem der attraktivsten Aussichtsplätze am gesamten Bodenseeufer. Weg vom "Trubel" der ersten See-Reihe, genießen Sie in leichter Hanglage, in zweiter Reihe und somit in angenehmer Ruhe den Blick über den Bodensee und die Alpenkette. Wenn Sie oder Ihre Besucher im Sommer gerne im See baden oder einer Wassersportart nachgehen, trennen Sie nur wenige Meter vom Seeufer.

Das hier angebotene Landhaus wurde im Jahr 1955 in Holzständer Bauweise errichtet und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.608 m².

Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 237 m² und eignet sich besonders für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine naturnahe Umgebung legen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und die umfassende Modernisierung im Jahr 1995 gewährleistet wurde.

Das Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gut dimensionierte Schlafzimmer und einem Appartement mit eigenem Bad und separater Küche, sowie einem eigenen Zugang über die Außentreppe.
Die vorhandenen drei Badezimmer bieten Komfort im Alltag und sorgen auch bei einer größeren Familienkonstellation für ausreichend Privatsphäre. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch viel Tageslicht sowie einen stimmigen Übergang zur angrenzenden überdachten Sonnenterrasse. Hier finden Sie genügend Platz, um gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten oder gesellige Stunden im Kreis der Familie zu verbringen.

Durch die vorteilhafte Aufteilung ist sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss optimal genutzt: Während sich im Erdgeschoss neben dem großzügigen Wohnzimmer, einem großen Esszimmer und der Küche, auch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden, sind die weiteren vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss angeordnet. Zusätzlicher Stauraum ist durch den Keller vorhanden, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Die zentrale Öl-Heizung sorgt für gleichmäßige Wärme in allen Räumen; die Ausstattung ist funktional und entspricht dem Standard einer gepflegten Immobilie dieser Bauzeit.

Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis.
Der tatsächlich aktuelle Verbrauch an Öl beläuft sich auf ca. 3000 Liter pro Jahr.

Der großzügige Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Beete für Hobbygärtner, ein Spielbereich für Kinder oder Sonnenplätze zum Entspannen - das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Ausstattung des Hauses ist als solide und funktional zu bezeichnen, die verwendeten Materialien sind gepflegt und die Raumstruktur lässt individuelle Gestaltungsideen zu. Die Fenster sind doppelt verglast, die Böden in den Wohnbereichen mit Parkett oder Fliesen belegt. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft.

Dieses Landhaus bietet viel Raum zur Entfaltung auf einem weitläufigen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zu machen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 315.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis.
Der tatsächlich aktuelle Verbrauch an Öl beläuft sich auf ca. 3000 Liter pro Jahr.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 150,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Bus: 0.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung