Stilvolle Unternehmervilla mit Wellnessbereich, Einliegerwohnung und Potenzial
Architektonisch damals wie heute außergewöhnlich anspruchsvoll konzipiert, präsentiert sich diese klassische Unternehmervilla als seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Wohnkultur. Großflächige Fensterfronten, eine offene Galerieebene und eine beeindruckend solide Bausubstanz verleihen dem Anwesen einen repräsentativen Charakter, der selbst 44 Jahre nach seiner Erbauung nichts von seiner Eleganz eingebüßt hat.
Eine umfassende Dacherneuerung mit hochwertiger Eindeckung und ausgezeichneter Wärmedämmung wurde vor wenigen Jahren durchgeführt und unterstreicht die nachhaltige Bauqualität dieses besonderen Hauses; die hervorragende Energieeffizienz spricht für sich.
Das Anwesen befindet sich auf einem knapp 1.000 m² großen, in sich geschlossenen Eckgrundstück, das mit großzügigen Terrassen, gepflegten Gartenbereichen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten vielfältige Außenräume für Ruhe und Freizeit bietet. Mit rund 370 m² Wohnfläche - zuzüglich umfangreicher Nutzflächen - eröffnet die Villa ein außergewöhnlich weitläufiges Raumangebot. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum und eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder zusätzliche Privatbereiche.
Der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Duschbad schafft ein privates Erholungsrefugium und sorgt selbst an kühleren Tagen für Urlaubsatmosphäre im eigenen Zuhause. Das Dachgeschoss verfügt zudem über attraktives Ausbaupotenzial, das die Möglichkeit weiterer Wohn- oder Arbeitsräume eröffnet. Drei XXL-Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen gewährleisten komfortables Parken für Bewohner und Gäste und runden das Gesamtbild dieses großzügigen Anwesens ab.
Merkmale
Bezug: Sofort oder nach Vereinbarung
998 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.116,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.555 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
121.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Busenbach, Waldbronn (76337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen der Gemeinde Waldbronn, einer idyllisch gelegenen und äußerst begehrten Ortschaft im Landkreis Karlsruhe. Waldbronn ist bekannt für seine hohe Wohnqualität, seine naturnahe Umgebung und sein niveauvolles Wohnumfeld, das seit vielen Jahren Familien, Unternehmer und anspruchsvolle Immobilienkäufer anzieht.
Das großzügige Eckgrundstück genießt eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie eine hervorragende Besonnung, die die Außenbereiche besonders attraktiv macht. Gleichzeitig überzeugt der Standort mit kurzen Wegen in die Ortsmitte, zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zu Ärzten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Albtherme, der Kurpark und die weitläufigen Wander- und Radwege rund um Waldbronn bieten Erholung auf höchstem Niveau direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an die Städte Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A8 erreicht man die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel, was Waldbronn besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im südlichen Landkreis Karlsruhe.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.554,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1998
