Einfamilienhaus zum Kauf

289500 €289.500 €

1.917 €/m²

6 Zimmer  •  151 m²  •  2.771 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kabelhorst (23738)

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Das ältere Wohnhaus mit 2 Garagen und weiteren Nebengebäuden liegt in dörflicher Sackgassenlage Nähe Lensahn und befindet sich seit ca. 1893 im Familienbesitz.
Das Baujahr ist nicht bekannt, wird aber wohl vor 1893 liegen.

Für den Bereich, in dem sich das bebaute, ca. 2771 m ² große Grundstück befindet, ist eine Innenbereichssatzung erlassen worden, die ggf. das Abtrennen von 1-2 Baugrundstücken ermöglicht.
Die Bebauung mit bis zu 2 Wohnhäusern im rückwärtigen Grundstücksbereich wurde bereits 1999 im Rahmen einer Bauvoranfrage genehmigt.
Um eine Planungssicherheit bei weiterer Bebauung zu erlangen, ist eine Bauvoranfrage erneut zu stellen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele/Flur, Abstellraum unter der ins Dachgeschoss führenden Treppe, weiteren Abstellraum, in dem sich der Warmwasserspeicher der Heizungsanlage befindet, Durchgangszimmer, weiteres Zimmer, Wohnzimmer, Küche mit älteren Küchenmöbeln ausgestattet, Windfang mit sep. Außenzugang, Speisekammer, weiterer Flur, ein ca. 2014 überwiegend modernisiertes Bad mit Dusche (flacher Einstieg) und wandhängendem WC , Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie eine Speisekammer.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 100 m².

Im Dachgeschoss befindet sich der Flur, Schlafzimmer mit 2 Einbauschränken und angrenzendem und ca. 2017 erneuertem Bad mit Dusche und wandhängendem WC "en suite", Durchgangszimmer und ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank.
Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m².

Die Außenwände wurden in den 1960/70iger Jahren neu aufgemauert.

Der Dachstuhl., die Dacheindeckung einschl. Isolierung wurde ca. 1999 erneuert.

Die Beheizung einschließlich der Warmwasserversorgung erfolgt über eine in ca. 2013 eingebaute Gastherme.

Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.

Es besteht darüber hinaus Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Das Wohnhaus kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 321,9 kWh/(m²a), Gas, Klasse: H, Baujahr Gebäude ca. 1893, Baujahr Wärmeerzeuger 2013.

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Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wolfram Dröse

04531-50875733 und 0151 - 122 122 02 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1999