3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf - ideal für Anleger & Eigennutzer
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1953 erbauten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf.
Das Gebäude wurde zuletzt um das Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einer separaten Küche sowie einem Wannenbad.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können.
Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für Stauraum sowie Arbeitsflächen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über das Treppenhaus erreichbar, ein Aufzug steht nicht zur Verfügung.
Im Haus befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten, was ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld schafft. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 520 Euro Kaltmiete, das monatliche Hausgeld beträgt 265 Euro.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
4.626,87 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockum, Düsseldorf (40474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld im Düsseldorfer Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von mehrstöckigen Wohnhäusern, Grünflächen und guter Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsanbindungen sind durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur - ideal für Singles, Paare und kleine Familien sowie für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Einblicke in dieses besondere Objekt erhalten Sie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lassen Sie sich von Atmosphäre, Aufteilung und Möglichkeiten direkt vor Ort überzeugen - wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus im Detail zu zeigen.
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 1.7
