Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 12 Zimmer 316 m² 1.290 m² Grundstück Westend Plauen 08523

Mehrfamilienhaus zum Kauf
549000 €
1.737 €/m²
12 Zimmer • 316 m² • 1.290 m² Grundstück

Luxus trifft Lage!

Dieses exklusive Wohnhaus vereint luxuriösen Komfort mit einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Region. Auf 316 m² Gesamtwohnfläche entfaltet sich eine beeindruckende Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse großer Familien abgestimmt ist. Das Haus bietet nicht nur Platz für eine große Familie, sondern kann auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden und verfügt über eine zusätzliche Nutzungseinheit im Souterrain. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von 1.290 m², das mit einem wunderschönen Garten, einer ansprechenden Bepflanzung und einem kleinen Pavillon punktet. Ein Mähroboter von Husqvarna sorgt für eine komfortable Gartenpflege. Die beiden Doppelgaragen, mit elektrisch betriebenen Toren ausgestattet, bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Die letzte Renovierung im Jahr 2025 lässt das Objekt in neuem Glanz erstrahlen, während gleichzeitig zum Beispiel die elektrischen Anlagen überholt und erneuert wurden. Ein besonderes Highlight sind die beiden großen Terrassen, im EG zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der Blick von dort in den wunderschönen Garten lässt Lebensträume wahr werden.

Merkmale

1.290 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze

Die Ausstattung dieser Immobilie kann als sehr gut umschrieben werden. Die Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen ( Küche und Bad OG, Bad EG) sorgt für eine angenehme Wärme, zudem ist das Haus mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen und Granit ausgestattet. Der Souterrainbereich, der zusätzlich als Nutzungseinheit dient, bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche, sei es als Büro oder Archiv. Die Fenster des Hauses sind mit Kunststoff/Isolierglas und Außenjalousien ausgestattet, ein Notausstiegsfenster im DG wurde erst kürzlich neu eingebaut. Die Zentralheizung wird durch einen Gasanschluss betrieben und sorgt für eine effiziente Erwärmung des Hauses. Eine vollumfängliche Sanierung fand im Jahr 1997 statt. Auch in den darauffolgenden Jahren wurde immer wieder optimiert und investiert. Auch im Jahr 2025 wurden weitere Arbeiten durchgeführt, z. B die Elektrik auf zeitgemäßen Stand gebracht, die Hausanschlüsse (ELT, Wasser) erneuert, die Nutzungseinheit im Souterrain renoviert.

-Keller: 3 Kellerräume und Heizungsraum/HA-Anschlüsse

-Souterrain: separate Einheit bestehend aus 2 Räumen für bspw. Büro, 46m²

-Erdgeschoss: Wohneinheit bestehend aus 4 Zimmern, Flur, Bad, Terrasse, Gäste-WC
und Abstellraum auf 115m²

-1.Obergeschoss und DG als Maisonette: 5 Zimmer, Flur, Küche, Bädern, Terrasse, Ankleide und zwei Abstellräumen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

1.737,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.440,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

609.774 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

60.774 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

30.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westend, Plauen (08523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Umgeben von hochwertiger Villenbebauung genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine idyllische Grünlage-. Die hervorragende Infrastruktur garantiert Ihnen kurze Wege zu Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freizeitmöglichkeiten in Form von Sporteinrichtungen und gepflegten Grünanlagen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsknotenpunkte sind Sie gleichzeitig schnell und bequem in der Stadt und können so das urbane Leben mit der Ruhe des Vororts verbinden. Diese außergewöhnliche Lage stellt sicher, dass Sie nicht nur eine luxuriöse Immobilie, sondern auch ein hochgradig angenehmes Umfeld erwerben.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 316,00 m², vermietbare Fläche: 316,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2025