Hegerich: Extravagante 3 Zimmer Neubaubauwohnung mit Loggia im Herzen von Nürnberg
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet damit maximalen Komfort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche liegt rechter Hand und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Arbeits- oder Gästezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitärobjekte.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine moderne Videogegensprechanlage runden das attraktive Gesamtpaket ab. Optional besteht die Möglichkeit des Erwerbes von zwei Stellplätzen im Innenhof. Pro Stellplatz beträgt der Preis € 20.000,--.
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Architektur und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für anspruchsvolle Singles.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
7.023,81 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
379 €379 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
640.032 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
50.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.582 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebald, Nürnberg (90403)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage, einem zentral gelegenen und zugleich angenehm ruhigen Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine vielseitige Nahversorgung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Dank der zentralen Lage ist der öffentliche Nahverkehr optimal angebunden: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Nürnbergs sowie zur U-Bahn. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den Fernverkehr.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Wöhrder See, der Stadtpark sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos an. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die Technische Hochschule Nürnberg sind bequem erreichbar.
Insgesamt liegt diese tolle Immobilie in einem charmanten Wohnumfeld mit vielen sanierten Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnkomfort macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
