Wohnung zum Kauf 240.000 € 3 Zimmer 60 m² 2. Geschoss Lechhausen Augsburg 86165

Wohnung zum Kauf
240000 €
4.000 €/m²
3 Zimmer • 60 m² • 2. Geschoss

Hier passt nicht nur die Lage, sondern auch das Gefühl

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen. Die Wohnfläche von ca. 60 qm verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (z.B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), eine Küche mit Tageslicht, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer.

Das Schlafzimmer bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon perfekt für sonnige Stunden.

Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz im Hinterhof.

Die Wohnung ist seit einem Jahr vermietet ein solides Investment mit langfristiger Perspektive.

Ob zur Kapitalanlage oder Eigennutzung - diese Wohnung bietet stabile Rahmenbedingungen und einen attraktiven Standort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- elektrische Rollläden im Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer in der Wohnung
- Einbauküche
- privater Kfz-Stellplatz im Innenhof
- beheizt über Zentralheizung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

4.000 €/m²

Hausgeld

344 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

260.400 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

20.400 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.400 €

Provision für Käufer (3%)

7.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lechhausen, Augsburg (86165)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und diverse Dienstleister. Tram- und Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Auffahrt zur A8 ideal für Pendler oder Berufstätige.

Lechhausen verbindet zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit - ein Standort, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger lohnt.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen