Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1450000 €1.450.000 €

1.611 €/m²

900 m²  •  2.712 m² Grundstück

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Friedersdorf (06774)

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Wer Investments liebt, die Substanz, Lage und Perspektive vereinen, wird hier sofort hellhörig: Ein abgeschlossener Wohnpark mit drei gepflegten Mehrfamilienhäusern, eingebettet zwischen zwei Seen und eingebunden in eine gewachsene Infrastruktur - vermietet, saniert und bereit für die nächste Wertentwicklung.

Die historische Bausubstanz von 1935 wurde 2013 energetisch modernisiert und optisch veredelt: Neue Dächer, gedämmte Fassaden, moderne Fenster mit Rollläden und zeitgemäß ausgestattete Bäder sorgen für ein Erscheinungsbild, das Mieter bindet und Investoren entspannt schlafen lässt. Mit insgesamt 15 Wohneinheiten auf rund 900 m² Wohnfläche (davon zwölf Einheiten à ca. 55 m² und drei à ca. 80 m²) ist der Standort so konzipiert, dass er unterschiedliche Zielgruppen gleichermaßen anspricht - Singles, Paare, kleine Familien und Best Ager.

Bereits heute erwirtschaftet das Ensemble eine sichere Jahresnettokaltmiete von 79.140 €. Gleichzeitig ist Potenzial für moderate Anpassungen, energetische Weiterentwicklung oder die Ergänzung durch Mobilitätsangebote vorhanden. E-Lademöglichkeiten für E-Autos sind bereits integriert, die Dachgeschosse verfügen über Klimaanlagen, Stellplätze sind im Innenbereich großzügig vorhanden. Die vorhandenen Fahrradschuppen und der Gemeinschaftsbereich steigern zusätzlich die Attraktivität - ganz ohne Nachrüststress.

Der Charme dieses Wohnparks liegt in seiner Geschlossenheit: Drei Baukörper, verbunden durch funktionale Nebengebäude, schaffen ein ruhiges, fast privat wirkendes Ensemble mit Innenhofcharakter. Die Gas-Zentralheizungen (Baujahr 1998) laufen zuverlässig, die Energieeffizienz ist durch den Verbrauchsausweis mit der Klasse B dokumentiert - ein starkes Argument in heutigen Zeiten.

Wenn Sie ein renditestarkes Anlageobjekt ohne Sanierungs- und Leerstandsrisiken suchen - mit stabiler Vermietung, steuerlichen Vorteilen und Freizeitlage - ist dieses Angebot genau das, was Sie haben wollen.

Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 900,00 m², vermietbare Fläche: 900,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 11.20