Erbbaurecht! - Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Taufkirchen
Das Erbbaurecht besteht bis 28.02.2070, der Erbbauzins beträgt 448,68 EUR pro Jahr. Die exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre ca. 1978 errichtet wurde. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Über die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume dieser sehr hellen Wohnung. Das Wohnzimmer wirkt aufgrund der großen Fenster sehr hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon. Ruhig und geschützt finden Sie hier einen Ort der Ruhe, der an sonnigen Tagen Entspannung garantiert. Zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer befindet sich die Küche, die über ein Fenster verfügt. Das Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und lässt sich daher ideal möblieren. Auch hier befindet sich ein kleinerer Balkon. Die Ausstattung des Badezimmers entspricht dem Standard des Baujahres und ist zu renovieren. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. In allen Wohnräumen sowie im Flur wurde ein Teppichboden verlegt, der auszutauschen ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 21.03.1966 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen. Als Beginn des Erbbaurechtes wurde in einer Nachtragsurkunde der 01.03.1971 festgelegt. Das Erbbaurecht endet somit am 28.02.2070. Der Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 37,39 EUR p. M. und ist im Wohngeld i. H. von derzeit ca. 366 EUR enthalten.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.222,67 €/m²
Hausgeld
366 €366 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Wald, Taufkirchen (82024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Taufkirchen gehört zu den beliebtesten Gemeinden im grünen Gürtel rund um München. Dieser Standort bietet alles, was das nahe Stadtleben angenehm macht: kurze Wege ins Grüne, beste Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das überregionale Straßennetz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie der Gewerbepark Unterhaching befinden sich im direkten Umkreis und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Ferner haben Sie Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz, sodass man in knapp 20 Minuten die Innenstadt erreicht. Die nächstgelegene S-Bahn (S3) ist nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Auch mit dem Auto haben Sie verschiedene Autobahnanschlussstellen wie die A95 oder A8. Ein dichtes Netz an Land- und Bundesstraßen ergänzt diese nahezu lückenlose Verkehrsanbindung. Für Freizeitaktivitäten und Erholung dient ideal der angrenzende Perlacher Forst. Hier lässt es sich entspannt durch den Wald spazieren, joggen oder Radfahren.
