Einfamilienhaus zum Kauf

2490000 €2.490.000 €

7.928 €/m²

5 Zimmer  •  314,1 m²  •  915 m² Grundstück

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Angermund, Düsseldorf (40489)

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Dieses im Jahr 2013 fertiggestellte Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche. Die moderne Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 915 m² großen Südgrundstück und bietet einen freien, unverbaubaren Weitblick.
Die Immobilie verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und drei Badezimmer. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der einladende Eingangsbereich ins Auge, der einen harmonischen Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in den weitläufigen Garten frei. Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt zudem über einen gemütlichen Kamin, versehen mit moderner Marmorspachteltechnik.
Die Premiumküche ist direkt an den Essbereich angeschlossen und verfügt über eine hochwertige Ausstattung und mit reichlich Stauraum durch zahlreiche Schränke und Arbeitsflächen. Ein Küchentresen rundet den Küchenbereich charmant ab.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein separater, schwellenarmer Schlafbereich mit einem vollausgestatteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Ankleidebereich und einem angrenzenden Schlafzimmer.
Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses ist derzeit als separate Einliegerwohnung mit großem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Flur genutzt. Ein weiteres großes Zimmer mit Badezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Der Grundriss ist flexibel zu gestalten: Ob als drei bis vier Schlafzimmer mit zwei Bädern oder aktuell als zwei separate Wohnbereiche - alles ist möglich.
Aus allen Fenstern genießen Sie einen fantastischen Weitblick ins Grüne.
Die energieeffiziente Haustechnik beinhaltet eine moderne Fußbodenheizung, die über Geothermie in allen Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt. Eine kontrollierte Lüftung rundet die Haustechnik für eine angenehme Wohnatmosphäre ab. In puncto nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten ist diese Immobilie absolut fortschrittlich. Die Ausstattung und die verwendeten Materialien entsprechen einem gehobenen Standard.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und ist sowohl für Familien als auch für Paare geeignet, die Wert auf großzügiges Wohnen und moderne Technik legen.
Zwei Garagen mit Wallbox sowie mehrere Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Eine der Garagen bietet zudem ausreichend Platz für Gartenutensilien und ist direkt vom Garten aus begehbar.
Die sehr große Hauptterrasse verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung mit seitlichem Schutz, Beschattung und Beleuchtung, so bietet sie einen wunderbaren Aufenthaltsbereich im Freien.
Neben einem wohnlich und hochwertig gestalteten Untergeschoss gibt es hier noch eine Sauna und einen Fitnessbereich. Ein viertes Badezimmer ist vorbereitet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz, wie die A44 und die A52.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Haus ist sofort bezugsfrei und wartet nur darauf, Ihre individuellen Wohnträume zu erfüllen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 22.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 95,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Flughafen: 10.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.10, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung