Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.117.000 € 566,8 m² 885 m² Grundstück Langer Acker 23 Selm 59379

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2117000 €
3.735 €/m²
566,8 m² • 885 m² Grundstück

Ein Investment mit Seltenheitswert - KfW 40 zu einem einzigartigen Preis

Ein Investment mit Seltenheitswert - KfW 40 zu einem einzigartigen Preis

Dieses Neubauprojekt bietet Kapitalanlegern eine Chance, wie sie derzeit praktisch nicht mehr zu finden ist: Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, gebaut im energieeffizienten KfW-40-Standard zu einem Quadratmeterpreis von nur 3.735 €.

Eine Kombination aus Bauqualität, energetischem Niveau und Preis, die es in dieser Form kein zweites Mal gibt. Zusammen mit der 5 % Sonder-AfA entsteht hier eine Investitionsmöglichkeit, die sowohl wirtschaftlich als auch langfristig nahezu ideal ist.

Die großzügig geplanten Wohnungen mit ca. 89 m² bis 97 m² Wohnfläche überzeugen durch helle, offene Grundrisse und ein modernes, zeitloses Design, das bei Mietern über viele Jahre hinweg stark gefragt bleibt. Barrierearme Zugänge, ein komfortabler Aufzug, Gartenanteile im Erdgeschoss und große Balkone in den Obergeschossen runden das hochwertige Gesamtkonzept ab.

Auch die Ausstattung unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Immobilie: Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Küchen und Bädern sowie Sanitärprodukte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch und Kaldewei schaffen ein modernes, langlebiges und vermietungsstarkes Ausstattungsniveau.

Insgesamt entsteht hier ein Immobilienangebot, das wirtschaftliche Stärke, nachhaltige Bauweise und moderne Architektur miteinander verbindet - eine Chance, die selten ist und deren Potenzial über Jahre hinweg trägt.

Merkmale

885 m² Grundstück
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten

Hier die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Exklusives Neubauprojekt
- KFW 40 Bauweise und somit förderfähig
- Sonder AfA von 5%

Baubeschreibung:

Bauweise & Konstruktion

- Massive Bauweise mit Stahlbeton- und Mauerwerkswänden

- Teilunterkellert, Keller nicht als Wohnraum geeignet

- Stahlbetondecken in allen Geschossen

- Satteldach in Holzbauweise mit Dämmung

Sicherheit & Schallschutz

- Einbruchhemmende Fenster- und Türbeschläge (EG mit Pilzkopfverriegelung)

- Wohnungseingangstüren einbruchhemmend (RC2 N)

- Schallschutz und Wärmedämmung gemäß Nachweis

- Rauchwarnmelder in allen Wohnungen

Heizung, Lüftung & Energie

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentralem Warmwasserspeicher

- Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar je Raum

- Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern

- Wohnungslüftungsanlage mit feuchtegesteuerter Abluft

Fenster, Türen & Fassade

- Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß), Isolierverglasung

- Badfenster mit satiniertem Glas

- Rollläden an allen Fenstern, elektrisch bedienbar

- Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem & Putz oder Klinker/Riemchen

- Hauseingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss & Video-Sprechanlage

Innenausbau

- Wände & Decken gespachtelt (Q3) mit Malervlies, weiß gestrichen

- Innentüren: Röhrenspantür, weiß, mit Metall-Drückergarnitur

- Treppenhaus: Stahlbeton mit Natur-/Kunststeinbelag, Edelstahlhandläufe

- Aufzug bis Keller, behindertengerecht

Sanitär

- Bad: Dusche (bodengleich, Echtglaswand), Wanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper

- WC separat mit Handwaschbecken & WC

- Sanitärobjekte weiß, Markenhersteller

- Terrasse mit frostsicherem Außenwasseranschluss

Elektro & Multimedia

- Ausreichend Steckdosen, CAT-7 Netzwerkdosen in Wohn- & Schlafräumen

- Videogegensprechanlage mit Kamera

- Außensteckdosen & Außenbeleuchtung auf Balkonen/Terrassen

- Zähler je Wohnung, Verbrauchsmessung per Funk

Bodenbeläge

- Wohnräume: Vinyl (ca. 20 €/m² netto, Mustervorlage)

- Küchen, Bäder, WCs: Fliesen anthrazit 60x30 cm (ca. 30 €/m² netto)

- Kellerräume: Estrich, gestrichen

- Balkone: Betonplatten auf Stelzlagern

Außenanlagen & Gemeinschaft

- Terrassen mit Betonplatten (anthrazit)

- Gärten mit Rollrasen, Stahlmattenzäune mit Gartentor (anthrazit)

- Mülltonnenplätze eingefasst & gepflastert

- Kinderspielplatz mit Geräten & Sandfläche

Garagen als Fertigteile mit Elektroanschluss und Sektionaltor

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

2117000 €

3.735,07 €/m²

Provision für Käufer

2% zzgl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.339.285 €1

Kaufpreis

2.117.000 €

Kaufnebenkosten

222.285 €

Notarkosten (1,5%)

31.755 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

137.605 €

Provision für Käufer (2%)

42.340 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.585 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langer Acker 23, Selm (59379)

Die Adresse Langer Acker 23 liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Selm im Kreis Unna. Die Umgebung ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld sorgt. Gleichzeitig befindet sich viel Grün in direkter Nähe, wodurch die Lage eine gelungene Balance aus Ruhe, Erholung und guter Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Auch die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Bahnverbindung (RB51) ist Selm sowohl mit dem Ruhrgebiet als auch mit Münster hervorragend vernetzt. Für Pendler und Mieter ist dies ein entscheidendes Argument, da Arbeitsplätze in Dortmund, Lünen oder Münster schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr sowie ein ausgebautes Radwegenetz bieten zusätzliche Flexibilität.

Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine stabile Vermietbarkeit bei gleichzeitig attraktiven Renditechancen. Die Kombination aus energieeffizienter Neubauqualität im KfW-40-Standard, einer wachstumsorientierten Region und einem Quadratmeterpreis, der im Vergleich zum Marktumfeld äußerst attraktiv ist, macht dieses Projekt besonders interessant. Aber auch für Eigennutzer bietet der Standort alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht - eine seltene Gelegenheit in einer Region mit wachsender Nachfrage.

Weitere Informationen

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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
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Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=ee90d61d42e84b1003cc673bd2a3d3932672fc6ba7b1e1f27b7652d2522a05197d4c7398278703dd7b81730fd5febd73c344f25de17471e21a9d861f&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-NeJu-78394

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4627527.html Stichworte Wohnfläche: 566,79 m², vermietbare Fläche: 566,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Herten

Schloßstr. 38, 45701 Herten-Westerholt

Partnerschaft

Frau Nele JünemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 252EK9X2D8XG

Referenznummer: FALC-NeJu-78394