Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.017 €/m²

4 Zimmer  •  173 m²  •  3.239 m² Grundstück

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Biersdorf am See (54636)

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EFH mit Nebengebäude, Doppel-Carport und großem Grundstück (ca. 3.239 m²) in einer einmaligen und sehr ruhigen Ortsrandlage in einer Sackgasse von dem wunderschönen Biersdorf am See.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein EFH, welches sich über das Erd-/ und Obergeschoss erstreckt. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine große überdachte Dachterrasse / Balkon (ca. 38 m²) sowie zwei Terrassen.

Die Immobilie ist über eine befestigte Auffahrt zu erreichen und liegt in einer Sackgasse. Das Objekt bietet viel Platz für Tierhaltung, Hobbys etc. und liegt in einer sehr ruhigen Naturlage.

Das Objekt verfügt über einen großen Doppel-Carport und ein Nebengebäude das als Ferienhaus / Gästehaus umgebaut werden kann.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.239 m² und liegt in sehr ruhiger Naturlage.
Angrenzend an das Haus befindet sich der direkte Zugang zu einem schönen Garten mit einer Vielzahl verschiedener Bäume, großer Wiese sowie zwei Terrassen mit großzügigen Sitzmöglichkeiten. Die größere der beiden Terrassen befindet sich hinter dem Haus und ist mit einem Pergola und Steingrill ausgestattet.
Das Grundstück kann für verschiedene Zwecke genutzt werden.

Baujahr:
Das Anwesen wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise erbaut.

Der große Doppel-Carport stammt aus dem Jahr 2017

Wohnfläche:
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 173 m² und ist aufgeteilt auf das EG und OG.

Heizung:
Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2011 ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizungsanlage. Zusätzlich befindet sich ein Holzofen zentral im Erdgeschoss, welcher für eine behagliche Wärme sorgt (dieser Ofen ist vom Schornsteinfeger genehmigt).
Das EG verfügt über eine zuschaltbare Fußbodenheizung.
Der Heizungsraum befindet sich im HWR-Raum und ist von außen zu erreichen. Hier befinden sich auch ein Waschbecken und ein Starkstromanschluss.

Fenster / Türen:
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Haustür, Nebeneingangstür und 2 Fenster im Abstell- und HWR-Raum sind im Jahr 2020 erneuert worden.

Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und der Dachboden und die Dachschrägen sind mit Glaswolle isoliert.
Das Dach vom Nebengebäude wurde im Jahr 2022 erneuert.

Anschlüsse:
Das Haus ist am öffentlichen Netz angeschlossen (Strom, Wasser sowie Kanal).

Glasfaser:
Glasfaserkabel mit High Speed Internet sind vorhanden.

Betondecken:
Das Haus verfügt über eine Betondecke.
Die Deckenhöhe im EG ist ca. 2,55 Meter und die Deckenhöhe im OG ist ca. 2,50 Meter hoch.

Sonstiges Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020