Doppelhaushälfte mit Wohnkeller und ausgebautem Studio
Diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 170 m² Wohn-, 33 m² Nutzfläche und ca. 304 m² Grundstücksfläche in Hammersbach im Ortsteil Langen- Bergheim bietet eine durchgehende und offene Treppe und begleitet Euch durch das gesamte Haus vom Wohnkeller an auf bis in das freizügige und lichtoffene Studio. Auch wenn der "Hobbykeller" nur teilweise als Wohnraum berechnet wird, so verfügt das Haus vom Keller an aufwärts bis einschließlich des Studios über eine sequenziell einstellbare Fußheizung. Der Wohnraum im Keller mit Ausblick auf das begrünte abgeböschte Beet macht den "Hobbyraum" zu einem vollwertigen und attraktiven Wohnraum. Zumal ungestört und frei an Bewegung, Lautstärke und Entfaltungsmöglichkeiten verschiedenster Art.
Die Wohnstube bietet mit einer üppig verglasten Fensterfront einen bevorzugten Blick auf den Garten mit seiner ausladenden Terrasse. Die Idee von der Outdoorküche gefällt und ermöglicht mit dem abgesetzten Pavillon in besonders warmen Tagen die Flucht in den Schatten. Der Kamin hält eine wohnliche und gemütlich Wärme vor und speist diese auch in das Heizungssystem ein. Ein echter Blickfang!
Die geräumige Küche mit seinen Nolte Modulen bietet mit der Möglichkeit eines Essbereiches sowie direktem Zugang zur Kücheninsel mit Herd und Abzug eine zügige Verkostung und gern gewonnene Geselligkeit von Familie und geladenen Gästen.
Die Kellerbereiche mit Waschküche (Empore für Waschmaschine und Trockner), Heizungsraum, Anschluss- und Abstellraum bieten weitere Möglichkeiten der Nutzung.
Merkmale
304 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Heizung: Hybridheizung für drei Wärmequellen, derzeit niedrigtemperatur Gastherme und Kamin wasserführend, Wärmepumpe könnte den Fossilen Träger ersetzen/ergänzen, wobei im Winter der Kamin die Wärmegewinnung übernimmt. Enthärtungsanlage: Härtegrad des Versorgers ab Hauseinspeisung nach Wahl. Zisterne/Wasserrückhaltebecken: Hält Regenwasser für den Gartenbereich zurück Netzwerk Netzgeräteschrank im Keller versorgt alle Zimmer und den Eingangsbereich mit den notwendigen Anbindungen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2009
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.485,21 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
636.120 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
47.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langen-Bergheim, Hammersbach (63546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hammersbach hat etwa 5.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig am Rande des Ballungsraumes Frankfurt Rhein/Main mit direktem Anschluss an die BAB 45. Neben einer wunderbaren Landschaft mit intakter Natur und einer sehr guten Infrastruktur zeichnet sich Hammersbach durch eine hervorragende Kinderbetreuung, ein reges Vereinsleben, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes kulturelles Angebot aus. Einkaufsmöglichkeiten zeichnen sich durch eine fußläufige Erreichbarkeit (ca200m) von Discountern (REWE und Aldi), zwei Bäcker, etc aus. Da darf auch schon mal gern was vergessen werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird privat verkauft
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/perfektes-heizduo-warum-waermepumpe-mit-kaminofen-so-effizient-ist Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 33,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
