Reihenendhaus zum Kauf 364.800 € 4 Zimmer 104 m² 569 m² Grundstück Löttringhausen Dortmund 44229

Reihenendhaus zum Kauf
364800 €
3.508 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 569 m² Grundstück

Familienfreundliche Top-Lage: Reihenendhaus mit Garten & Garage in Dortmund-Löttringhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Löttringhausen - einem Reihenendhaus, das Familien viel Raum, einen durchdachten Grundriss und die Möglichkeit bietet, Wohnträume ganz individuell zu verwirklichen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der Platz für Jacken, Schuhe und Schulranzen bietet. Direkt links befindet sich das Gäste-WC, ideal für Besucher und den turbulenten Familienalltag.

Geradeaus öffnet sich ein zentraler, L-förmiger Flur, von dem aus alle Räume dieser Wohnebene erreichbar sind.
Hier zeigt sich sofort der klare und funktionale Grundriss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder auch ein Homeoffice. Das Badezimmer, eine separate Küche sowie eine Abstellkammer ergänzen den Wohnbereich sinnvoll und sorgen für Ordnung im Alltag.

Am Ende des Flures bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Ein perfekter Ort zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Familienabende im Freien.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen hier mehrere weitere Räume zur Verfügung, ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder einfach für alles, was im Familienleben Platz braucht.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage runden das Angebot komfortabel ab.

Das Haus befindet sich im Ursprungszustand und eröffnet Familien die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zu gestalten.

Merkmale

Bezug: sofort
569 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse

Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet eine gute Ausgangsbasis für eine zeitgemäße Modernisierung.

Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bildet den zentralen Wohnraum des Hauses. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten, der das Wohnen sinnvoll nach außen erweitert.

Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-/1990er-Jahren und sind 2-fach verglast. Sämtliche Rollläden werden mechanisch bedient.

Die Haustür befindet sich ebenfalls im Originalzustand aus den 1980er-Jahren.

Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023, die durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ergänzt wird.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen mehrere weitere Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind, ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich.

Ergänzend zur Ausstattung gehören:

- ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC,
- eine Abstellkammer im Wohnbereich,
- ein Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche,
- ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage.

Das Objekt befindet sich im Ursprungszustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu sanieren und modern zu gestalten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Fertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

364800 €

3.507,69 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 4,76% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

408.831 €1

Kaufpreis

364.800 €

Kaufnebenkosten

44.031 €

Notarkosten (1,5%)

5.472 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.712 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.023 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.824 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Löttringhausen, Dortmund (44229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im beliebten Dortmunder Stadtteil Löttringhausen. Einer Wohnlage, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird.

Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in angenehmer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Löttringhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt, die TU Dortmund sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Anbindung an die B54, A45 und A40 macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Spaziergänge, Fahrradtouren oder Zeit im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 4,76% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen