Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtpaket aus vier gut geschnittenen Eigentumswohnungen in einem gepflegten 8 Parteienhaus. Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem technisch und optisch sehr guten Zustand.
Die vier Wohnungen verteilen sich auf zweimal Erdgeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und ca. 82 m². Jede Einheit ist mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet und verfügt über einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
In den letzten Jahren wurden wesentliche Investitionen am Gebäude vorgenommen, darunter ein Dachausbau (2007), ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade (2007) sowie neue Balkongeländer (2007). Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der zentralen Gasheizung im Oktober 2024, was zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie eine gemeinschaftliche Gartenfläche mit Sandkasten zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft gilt als angenehm und eher jung, was für ein lebendiges und gepflegtes Umfeld sorgt. Für die Zukunft ist zudem die Sanierung der Tiefgarage mit elektrischem Tor und Öffner geplant.
Dieses Wohnpaket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, laufende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Merkmale
4 Stellplätze: 4 Tiefgaragenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Tiefgaragenstellplätze
Lage
Altstadt-Lehel, München (80639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in München-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus Urbanität und Grün aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Parkanlagen und das Schloss Nymphenburg, das als eines der größten zusammenhängenden Naherholungsgebiete Münchens gilt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Stadtzentrum ist sehr gut, was den Standort insbesondere für Berufspendler und langfristige Mieter äußerst attraktiv macht. Die hohe Wohn- und Lebensqualität in Kombination mit der konstant starken Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Immobilienpaket in München-Nymphenburg zu einer äußerst interessanten und zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit.
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