Vermietete Maissonette Eigentumswohnung in Top Lage von Birkenwerder mit Balkon
Diese helle 3-Zimmer-Maissonette-Wohnung befindet sich im Obergeschosse sowie DG einer Stadtvilla, erbaut auf einem 712 m² großem Grundstück mit nur vier Wohneinheiten. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie zwei weitere im Obergeschoss mit Verbindung in das Dachgeschoss (Maisonette).Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Ausstattung.
Alle Balkone wurden von der Tragkonstruktion bis zum Bodenbelag komplett erneuert. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2024 installiert und der Warmwasserspeicher 2022 erneuert. Die Instandsetzung der Klingelanlage erfolgt im Jahr 2024. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich seit der Erbauung im Jahre 1999 in Familienbesitz.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Kelleranteil
Balkon
-Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht -Schlafzimmer -Küche -Gefliestem Wannenbad -ein Gäste WC im Obergeschoss und ein weiteres im DG -Hobbyraum DG -Abstellraum im DG -Balkon -Nutzung eines geräumigen Kellerabteils -KFZ-Stellplatznutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.445,71 €/m²
Hausgeld
647 €647 €
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % inkl. 19 % der gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenwerder (16547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in eine der begehrtesten Wohnlagen von Birkenwerder. Gelegen im nördlichen Speckgürtel von Berlin, in einer idyllischen Gemeinde nur wenige Minuten vom Boddensee entfernt. Die hohe Wohnqualität des Objekte zeichnet sich durch die naturnahe Atmosphäre aus. Das Objekt ist in einer ruhigen Anliegerstraße umringt von Einfamilienhäusern und Stadtvillen gelegen, gleichzeitig ist eine hervorragende Infrastruktur sowie eine guten Anbindung an die Hauptstadt gewährleistet. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Der S-Bahnhof Birkenwerder ist fußläufig in ca. 10 min zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ein ideales Angebot für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer! Das Hausgeld beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 114 ,- €. Heizung- und Warmwasser. Die aktuellen Wirtschaftspläne werden von der Hausverwaltung erstellt.
Die hier angebotene Wohnung wird in Kooperation mit Dr. Christian Müller Immobilien-Entwicklungs- & Handelsgesellschaft mbH angeboten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,22 m², Grundstücksfläche: 721,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,71 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
