Exklusives Haus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und moderner Energietechnik
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus, das im Jahr 2000 mit Fokus auf zeitlose Eleganz und zukunftsweisende Flexibilität erbaut wurde. Auf ca. 330 m² Wohnfläche mit 7,5 Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Bädern erwartet Sie ein exklusives Wohnerlebnis. Die durchdachte Architektur ermöglicht bei Bedarf die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss empfangen Sie lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden. Das Highlight und Herzstück des Hauses bildet die gerundete Betonwand im Zentrum, mit einer maßgefertigten Schiebetüre zum Wohnbereich. Das elegante Wohnzimmer mit Kamin bietet Zugang zur ersten Terrasse und dem Wintergarten und lässt sich bei Bedarf mit der Schiebetür zur offenen Küche mit Essbereich schließen. Die moderne Einbauküche verfügt über einen Vorratsraum. Ein weiteres Highlight ist der zweigeschossige Wintergarten mit Wendeltreppe und automatischer Belüftung, der eine einzigartige Atmosphäre schafft. Darüber liegt eine zweite, große Terrasse mit Gartenblick. Das Untergeschoss bietet ein ruhiges Schlafzimmer (angenehm temperiert) mit einem modernen Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna. Zudem einen Büro-/Arbeitsbereich mit separatem Eingang. Das Obergeschoss bietet auf ca. 100 m² Potenzial zur separaten Nutzung - die hohen Decken in allen Zimmern tragen mit zur großzügigen Atmosphäre bei. Die Wohnfläche teilt sich in zwei Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Hauptbadezimmer sowie ein Gästebad mit Dusche auf. Die Außenanlagen umfassen eine Doppelgarage mit Wallbox (PV-betrieben) und zwei Außenstellplätze. Eine Regenwasserzisterne dient der WC-Spülung. Die energieeffiziente Wärmepumpe (2023) für optimales Klima. Die hervorragende Auszeichnung des Hauses mit der Energieeffizienzklasse A wird nicht zuletzt durch die Photovoltaikanlage (6,97 KW) mit Speicher erreicht und unterstreicht das zukunftsorientierte Energiekonzept dieser einzigartigen Immobilie. Hier vereinen sich anspruchsvolles Design, hochwertige Ausstattung und moderne Technologie zu einem exklusiven Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
495 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
3.924,24 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.431.881 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
136.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldenbuch (71111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage am östlichen Ortsrand von Waldenbuch, eingebettet in die Nähe von sanften Wiesen und weitläufigen Feldern. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Bebauung aus. Die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege bequem erreichbar, während die angrenzende Natur zu erholsamen Spaziergängen einlädt und unmittelbare Naherholung bietet. Waldenbuch, idyllisch am Rande des Naturparks Schönbuch gelegen, profitiert von dieser reizvollen Umgebung. Die Geschäftszentren der Region Stuttgart sind in etwa 25 Autominuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind neben der Landeshauptstadt Stuttgart (B 27) auch die bedeutenden Kreisstädte Böblingen und Sindelfingen sowie Reutlingen und Tübingen schnell und unkompliziert zu erreichen. Das gut ausgebaute Straßennetz wird durch ein effizientes öffentliches Personennahverkehrssystem ergänzt. Kurze Busverbindungen zum S-Bahnhof in Leinfelden-Echterdingen sowie der direkte Airport-Sprinter zum Flughafen Stuttgart binden Waldenbuch optimal in dieses überregionale Verkehrsnetz ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Freizeitangebot mit einem attraktiven Schwimmbad, zwei Museen und abwechslungsreichen Kulturevents im historischen Schloss machen Waldenbuch mit seiner malerischen Innenstadt besonders lebenswert. Pferdefreunde und Wanderliebhaber finden hier ein wahres Paradies. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule direkt vor Ort vorhanden. Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt und Tübingen und sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 423,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023
