+++ 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit SW-Balkon & Außenstellplatz +++
Sie erwerben ein helle und gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Durch den aktuellen Leerstand öffnen sich Chancen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie betreten die Wohnung über einen Flur aus dem zur rechten direkt das Badezimmer mit Toilette, Waschtisch und einer Badewanne öffnet. Es folgt das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche in umlaufender Reihenfolge. Der geräumige Südwest-Balkon kann durch den Wohn-/Essbereich begangen werden - Sie genießen den herrlichen Blick in die Grünfläche der Wohnanlage. Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz für Ihr KFZ runden das Angebot ab. Besichtigungen werden ab Januar 2026 durchgeführt. Fragen Sie das Objekt gerne jedoch schon heute an, wir freuen uns auf Sie!
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
242000 €242.000 €
3.818,24 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
263.949 €1
Kaufpreis
242.000 €
Kaufnebenkosten
21.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.630 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.470 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglitzhof, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A 73 als Hauptverkehrs-schlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Die Wohnanlage ist in einer sehr ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und zur Bushaltestelle in ER-Sieglitzhof gelegen. Das Ensemble aus mehreren Mehrfamilienhäusern wird von einem guten Publikum an Mietern und Eigennutzern bewohnt und entsprechend befindet es sich in einem gut gepflegten Zustand. Die Anlage zeichnet sich durch großzügig dimensionierte Grünflächen aus. Sieglitzhof gehört zu den begehrtesten Erlanger Wohnlagen, da der Stadtteil der zentrumsnah gelegen ist, sich durch eine großzügige Bebauung in einem grünen Umfeld auszeichnet und eine gute Einkaufsinfrastruktur bietet.
