Einfamilienhaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

6.190 €/m²

9 Zimmer  •  315 m²  •  679 m² Grundstück

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Echterdingen, Leinfelden-Echterdingen (70771)

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Dieses besondere Anwesen besticht durch seinen historischen Charme und eine konsequent ökologische Sanierung auf höchstem handwerklichem Niveau. Die Grundmauern des Anwesens datieren auf das 19. Jahrhundert, die separate Scheune wurde laut erhaltener Inschrift 1758 erbaut. Nach erlittenen Kriegsschäden erfolgte die Neuerrichtung, daher lautet das Baujahr 1946. Zwischen 2010 und 2013 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Ensembles - mit dem Ziel, ein Haus zu schaffen, das vom Leben erzählt und im Einklang mit der überlieferten Baukunst steht. Bei der Sanierung wurden ausschließlich natürliche, baubiologisch unbedenkliche Materialien verwendet - etwa Kalk, Holz, Ziegel und Leinöl. Auf moderne Baustoffe wie Silikon, Dispersionsfarben, Bauschaum oder Kunststofffolien wurde vollständig verzichtet. Das Ergebnis ist ein allergikerfreundliches, diffusionsoffenes Haus, das frei von Schadstoffen ist. Dank der durchdachten energetischen Sanierung liegt der Heizenergieverbrauch unter dem Durchschnitt vergleichbarer Gebäude - ein spürbarer Vorteil in Bezug auf Umweltfreundlichkeit und laufende Kosten. Alle relevanten Gewerke wurden erneuert: Das Dach wurde mit Biberschwanz-Ziegeln neu gedeckt und mit Holz gedämmt, die Fassade erhielt reinen Kalkputz, Fenster und Türen wurden originalgetreu restauriert oder nachgebaut, die Raumaufteilung optimiert. Die Innenwände wurden mit Kalkputz versehen und mit Sumpfkalkfarbe gestrichen, Bäder und WCs mit traditionellem Tadelakt gestaltet. Die Elektrik ist vollständig neu und durchdacht: Es gibt moderne Sicherungskästen, Netzwerkdosen in fast allen Geschossen, sowie stilvolle Bakelit-Schalter und Steckdosen. Die Heizung besteht aus einer Gastherme und Heizkörpern sowie einem effektiven Grundofen mit hoher Wärmespeicherkapazität im Erdgeschoss. In der Küche gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Die gesamte Heizanlage ist auf Strahlungswärme ausgerichtet. Besonderes Augenmerk galt auch dem Erhalt der alten Holzdielen, die behutsam aufgearbeitet wurden. In Bädern und im Eingangsbereich sind die originalen Solnhofener Platten erhalten. Das Grundstück ist vollständig umfriedet - mit Ziegelmauer, Staketenzaun und Hoftor. Der liebevoll angelegte Garten bietet neben Platz für Erholung die Möglichkeit, Obst und Gemüse anzubauen. Eine Dachterrasse, ein Hühnergarten sowie sechs Stellplätze in Garage, Scheunen und Wagenhalle runden das Angebot ab. Ein Haus mit Seele - zum Wohnen, zum Werken und Wirken für Menschen mit Sinn für Geschichte und echte Handwerksqualität.

Provisionshinweis 2.97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 682,00 m², Gesamtfläche: 997,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2013