Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 211,9 m² 765 m² Grundstück Emlichheim 49824

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.119 €/m²
4 Zimmer • 211,9 m² • 765 m² Grundstück

Individuelles Architektenhaus mit Blick auf die Vechte in Emlichheim

In einer der schönsten Wohnlagen Emlichheims präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus. Das Grundstück liegt ruhig am Ende einer Sackgasse und bietet eine traumhafte Süd-Ausrichtung mit freiem Blick auf die Vechte. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Natur und einem harmonischen Wohnumfeld - ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig Nähe zum Ortskern schätzen.

Dieses individuelle Wohnhaus überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Architektur, spannende Grundrisslösungen und zahlreiche hochwertige Details. Die große Fensterfront, der überlegte Einsatz von Lichträumen sowie der direkte Bezug zur Natur verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter. Das Haus hat u.a. einen Kamin sowie eine in 2010 erneuerte Gasheizung.

Im Untergeschoss befinden sich Arbeitsraum, Vorraum, Dusche, Gästezimmer, Schrankraum, Schlafzimmer, Bad, HW-Raum, Heizungsraum. Dieses Geschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Homeoffice. Im Erdgeschoss stehen ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein charmantes Kaminzimmer für gemütliche Stunden, Küche, Speisekammer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Räume im Erdgeschoss sind hell, offen und bieten einen harmonischen Wohnfluss. Die Architektur verbindet Komfort mit Stil und schafft ein sehr angenehmes Ambiente.
Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet zu jeder Tageszeit angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Kombination aus überdachter Terrasse und Süd-Ausrichtung ermöglicht sommerliche Genussmomente im Freien. Zudem steht ein Balkon mit herrlichem Ausblick zur Verfügung.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Wohnhaus in herrlicher Lage - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Individualität, Komfort und ein naturnahes Umfeld legen. Die besondere Architektur, die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie der gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Emlichheim.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
765 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.118,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emlichheim (49824)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emlichheim ist ein schöner ca. 7500 Einwohner zählender Ort in der Grafschaft Bentheim. Hier wohnt man ruhig und entspannt, findet aber dennoch alle wichtigen und angenehmen Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Gastronomie uvm. Emlichheim profitiert von der Nähe zu den Niederlanden. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 28 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Emlichheim verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.