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Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Team Gütelhöfer Immobilien

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Nr. anzeigen

004922228289290

Wohnen und Vermieten? Zwei modernisierte Einfamilienhäuser mit Garten und Garage in Merzbach

€ 429.000

Kaufpreis

237 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

456 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

53359 Rheinbach / Merzbach

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 429.000

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Merzbach ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Übergang von der Kölner Bucht zur Eifel und ist umgeben von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen. Diese naturnahe Umgebung macht Merzbach besonders attraktiv für Familien...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1967

Bezug

nach Vereinbarung

Zustand: gepflegt
teilweise unterkellert
Terrasse, Balkon
1 Stellplatz: Garage
Bad mit Fenster und Dusche
Einbauküche

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1967

Wesentliche Energieträger

OEL

Gültigkeit

bis 30.09.2029

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

143,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

offener Kamin, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Tim Kukelka| Objektnummer: K2510188

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr...

Ausstattung

Das vordere Haus stammt aus dem Jahr 1936 und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und ist seit dem 01.04.2021 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 9.600 € und sorgt damit für ein zuverlässiges, planbares Einkommen.

Nach dem Betreten gelangt man in die Diele. Auf der linken Seite befindet sich...

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Weitere Informationen

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der...