Haus zum Kauf 3.700.000 € 1.209,4 m² 1.342 m² Grundstück Hermsdorf Berlin / Hermsdorf 13467

Haus zum Kauf
3700000 €
2.757 €/m²
1.209,4 m² • 1.342 m² Grundstück

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GUTER RENDITE . ALTBAU IN PLATZLAGE IN HERMSDORF

Verkauft wird ein wunderschöner Gründerzeitaltbau im Zentrum von Hermsdorf.
Das Objekt schmückt eine aufwändige Stuckfassade. Fünf Gewerbemieter und neun Wohnungsmieter sorgen für eine gute und ausbaufähige Rendite. Die aktuelle Jahrsmiete liegt bei ca. €153.000.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.342 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

3700000 €

2.757,08 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 152.871,96 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 152.871,96 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.128.090 €1

Kaufpreis

3.700.000 €

Kaufnebenkosten

428.090 €

Notarkosten (1,5%)

55.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

222.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

132.090 €

Grundbucheintrag (0,5%)

18.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hermsdorf, Berlin / Hermsdorf (13467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berlin ist Bundeshauptstadt und eine dynamisch wachsende Metropole mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, stabiler Mietentwicklung und attraktiven Renditechancen. Die Kombination aus wirtschaftlichem Wachstum, internationaler Zuwanderung und begrenztem Wohnungsangebot macht Berlin zu einem langfristig attraktiven Markt für immobilienwirtschaftliche Investitionen.
Im Verwaltungsbezirk Reinickendorf im Nordwesten Berlins leben 268.792 Menschen, davon leben im Ortsteil Hermsdorf 16.611 Menschen (Stand 31.12.2023). Hermsdorf ist ein grüner, gutbürgerlicher Ortsteil in Reinickendorf mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Anbindung an die City Ost wie auch an die City West ist ausgezeichnet.

Weitere Informationen

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD Stichworte West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 1.342,00 m², vermietbare Fläche: 1.842,00 m²

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Über den Anbieter

Dudek & König Immobilien GmbHMaklerbüro

Spichernstraße 15, 10777 Berlin

Herr Marc DudekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mtz75x

Referenznummer: DKGW109325

Dudek & König Immobilien GmbH

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