Studio zum Kauf 50.500 € 1 Zimmer 38 m² EG Günzlas Immenreuth 95505

Studio zum Kauf
50500 €
1.329 €/m²
1 Zimmer • 38 m² • EG

Gepflegtes 1-Zi-Appartment einer Ferienanlage mit EBK, Lounge & Stellplatz - ruhig in Natur & Wald

"Das gepflegte 1-Zimmer-Appartement mit 37m2 liegt im Souterrain eines der mehreren Wohnblocks einer Ferienanlage, der Residenz Tannenberg, von 1984 mit gesamt 55 Eigentümern. Davon befinden sich 23 in einer Interessengemeinschaft (IG). Dies ist im Wohnungseigentumsgesetz geregelt, umfasst Rechte & Pflichten einzelner Eigentümer gegenüber der Gemeinschaft & gemeinschaftlichem Eigentum. Fahr-/Wegerechte werden durch Grunddienstbarkeiten im Grundbuch abgesichert. Die Wohnung kostet nur 45.000 €, der IG-Anteil zusätzlich 5.000 €. Sie wohnen hier in unberührter Natur am Wald gelegen am Hang. Das Objekt kann als 1. Wohnsitz, Ferienwohnung oder als Mietobjekt genutzt werden.

Sie erreichen vom Bürgersteig aus das Gebäude außen über einen gepflasterten Weg, links am Grün mit Büschen vorbei, über 1 Stufe den überdachten Hauseingang. Über mehrere Stufen hinunter geht es ins UG.

In der kleinen Diele ist ein Einbauschrank für Garderobe & Abstellabteil. Das Appartement beinhaltet zugleich kochen, tagsüber reines wohnen & nachts schlafen. In der Kochnische steht eine Küchenzeile mit Herd incl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank & Mikro. Eine Sitzgruppe dient zum Wohnen, die große Anbauwand besitzt zusätzl. ein Schrankbett für 2 Personen (ausklappbarer Bettkasten). Das fast zimmerhoch geflieste Bad hat Dusche, Waschbecken, WC, beheizten Handtuchhalter & Waschmaschinenanschluss. Über die Außentür am Fenster gelangen Sie auf die Loggia (überdacht, uneinsehbare Terrasse). Als Stauraum bietet sich ein abschließbarer Abstellraum an.

Sie genießen eine pflegleichte Grünfläche mit Büschen & Bäumen am Hang. Der Blick in die Natur verspricht Ruhe & Entspannung. Ein sep. Nebeneingang links am Haus führt neben einem Gemeinschaftsrasenstück incl. Schuppens für Mülleimer ins UG. Zum Appartement gehört ein eigenes Kellerabteil im UG & gegenüber vom Gebäude am Hügel auf einer Großparkfläche incl. Garagen ein Stellplatz für den IG-Besitzer.

Merkmale

Bezug: sofort
Souterrain, Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Das 1-Zimmer-Appartement in dem Ferienort macht einen gepflegten Eindruck, ist bei Bedarf auch gut vermietbar.

Die Fußböden der kleinen Eigentumswohnung im Bad sind braun gefliest, der übrige Wohnraum ist mit hellgrauem Teppich verlegt. Auf Holzdecken wurde bewusst in der jetzigen modernen Zeit passend darauf verzichtet.

Das Fenster und die Terrassentür haben Aluminiumrahmen, sind doppelverglast und stammen von 1984. Am Fenster befindet sich ein Elektrorollo, neue Dichtungen wurden 2022 installiert.

Die Elektrik funktioniert und weist mit dem Verteilerkasten in der Diele einen aktuellen Stand auf. Ein automatischer Türöffner mit Sprechanlage wird zur Standardausrüstung demnächst erneuert.

Das Bad ist hellbraun zimmerhoch mit Dekorfliesen gefliest, hat Belüftung & ist etwas älter.

Das Appartement wird mit neueren sparsamen Siemens-Nachtspeicheröfen von 2000 geheizt, was manchmal auch von Vorteil ist. Warmes Wasser ist über den Durchlauferhitzer jederzeit vorhanden.

Das Flachdach des Gebäudes ist gedämmt und mit Kies von 1997 eingedeckt.

Eigene Zähler für Strom (incl. Heizung) & Wasser der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung, die von der Hausverwaltung fachgerecht durchgeführt werden. Die Vorauszahlung von 100 Euro umfasst das Hausgeld samt aller Nebenkosten außer Privatstrom (ca. 100 Euro), den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunter-nehmen abrechnen. Im Hausgeld enthalten: Hausmeisterservice, Winterdienst, Treppenhaus- & Kellerreinigung.

Für Fahrrechte/Zufahrten ist eine abschließbare Schranke vorhanden. Inventar kann zusätzl. erworben werden. Eine Glasfaserleitung, die im Haus angeschlossen wird, kostet ca. 300 Euro. Ein Energieausweis ist laut Hausverwaltung nicht notwendig.
Bei einem zusätzlichen Kauf des 1-Zimmer-Appartements direkt nebenan, kann ein kleiner Wanddurchbruch für eine größere Wohnfläche sorgen.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

50500 €

1.328,95 €/m²

Hausgeld

100 €

Provision für Käufer

1820,- Euro Pauschal inkl. MwSt.
Die Maklerprovision versteht sich als Pauschale von 1820,- Euro (dies entspricht 1529,41 Euro zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlosse

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

54.809 €1

Kaufpreis

50.500 €

Kaufnebenkosten

4.309 €

Notarkosten (1,5%)

758 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

1.768 €

Provision für Käufer (3,03%)

1.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

253 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Günzlas, Immenreuth (95505)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte 1-Zimmer-Appartement liegt im UG eines Wohnhauses einer Ferienanlage in einer Anliegerstraße eines nördlichen Ortsteils, eines sogenannten Weilers (Siedlung), 4 km von Immenreuth. Er liegt im Südwesten des Fichtelgebirges am Fuß des Tannenberges. Die knapp 1900 Einwohner kleine Feriengemeinde im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth liegt in einer der abwechslungsreichsten Gegenden Nordbayerns mit vielen idyllisch gelegenen Seen und besitzt das SOS-Kinderdorf "Oberpfalz", eines der 14 deutschen SOS-Kinderdörfer.

Die Wirtschaft & Infrastruktur umfasst viele gute Betriebe. Hier gibt es m Zentrum Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Gaststätten, Banken, Ärzte, Zahnärzte & diverse Praxen, Kindergarten, Volksschule und Förderzentrum. Apotheke, Realschule & Klinik sind in der nächst größeren Stadt Kemnath (10 km), ein Gymnasium in Eschenbach (26 km).

Kulturell bekannt ist das Naturschutzgebiet Hirschbergweiher & die Waldgebiete Ahornberger und Lenauer Forst von Wanderwegen durchzogen. Freizeit-/Sportangebote sind das Sommerferienzentrum mit Naturerlebnisbad, der Campingplatz, Hochseilgarten an Familienferienstätte Kolping, Skilift, Langlaufloipen, Sportvereine. Urlaubsgebiete erfreuen zudem Wanderer, Wassersportler, Angler, Pilz- & Beerensammler, Radler, Skiabfahrer & Skilangläufer. Eine Oase in ruhiger Lage und herrlicher Natur.

Verkehrsanschluss hat man in 26 km nach Marktredwitz zur BAB 93 Hof-Regensburg und in 28 km nach Bayreuth zur BAB 9 Nürnberg-Berlin und Weiden/Opf.-Regensburg, sowie in Immenreuth mit dem örtlichen Haltepunkt mit der Bahnstrecke/Pendelverkehr Nürnberg-Hof-Marktredwitz-Eger (Cheb) & der nächsten Bushaltestelle.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als Ferienwohnung mit unter 50m² erstellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Online-ID: 2mtzn5l

Referenznummer: SBB/2508/15#OHb15

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