Maisonette mit Elbblick - Lichtdurchflutetes Wohnen mit Galerie und Balkon
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette begeistert mit einer besonderen Raumstruktur, viel Licht und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen prägen das Ambiente und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen ca. 93 m² Nutzfläche zur Verfügung, wovon ca. 71,4 m² als Wohnfläche ausgewiesen sind, hiervon entfallen ca. 22m² auf die Galerie im Obergeschoss, welche zu Wohnzwecken geeignet sind. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Elbe sowie die Radebeuler Weinberge. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in den oberen Bereich der Maisonette und verleiht dem Raum ein offenes, modernes Ambiente. Das Schlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, von hier aus führen kleine Stufen direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Der offen gestaltete Bereich auf der Galerieebene bietet zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder private Wohlfühloase.
Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot. Die Einheit ist derzeit frei und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Bitte beachten Sie, dass Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind - eine ideale Gelegenheit, dieses besondere Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Bitte beachten Sie, dass das Wohnzimmer, die Küche und die Galerie bearbeitete Fotos sind und nur zur Veranschaulichung dienen.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
- Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer - Helle Räume mit viel Tageslicht - Wendeltreppe ins Obergeschoss - Zusätzlicher Raum auf Galerieebene (Hobby-/Arbeitsbereich) - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Kellerabteil - Außenstellplatz - Maisonette über zwei Ebenen - flexible Raumgestaltung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.347,34 €/m²
Hausgeld
535 €535 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
265.457 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
26.457 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mobschatz, Dresden (01156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Mobschatz, im Westen der Landeshauptstadt Dresden. Das Gebiet gehört zu den bevorzugten, naturnahen Wohnlagen am Stadtrand und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie den dörflich geprägten Charakter aus. Die Straße selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich teilweise ein schöner Blick über die Umgebung.
Die Wohnlage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. In nur etwa 15 bis 20 Minuten erreicht man mit dem Auto das Dresdner Stadtzentrum. Über die Bundesstraße 173 sowie die nahegelegene Autobahn A17 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden: In der Nähe befindet sich die Bushaltestelle "Mobschatz Am Tummelsgrund", die regelmäßige Verbindungen in Richtung Stadtzentrum und zu den umliegenden Ortsteilen bietet.
Die Infrastruktur rund um den Tummelsgrund ist solide ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Netto-Markt oder kleinere Geschäfte, liegen in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld - unter anderem die Grundschule "An den Seegärten" und mehrere Kindertagesstätten.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Hügellandschaft des Dresdner Westens, und die Nähe zu Grünflächen, Feldern und kleinen Wäldern lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur ausgezeichnet, was den Standort besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv macht.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²
