Energieeffizienzklasse A+. Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage.
Dieses außergewöhnlich energieeffiziente Architektenhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl. Das 2007 als Energiesparhaus (KfW 60) errichtete Gebäude bietet insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie ca. 60 m² in der Einliegerwohnung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.500 m² und ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Die immobilie verfügt über ein intelligentes Energiekonzept: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie für Warmwassererzeugung sowie ein wasserführender Kaminofen werden Sie begeistern.
Das besondere Highlight des Hauses ist die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss. Großzügige Räume und hohe Decken schaffen dabei eine einzigartige Atmosphäre mit einem Mix aus zeitloser Architektur und einladender Gemütlichkeit. Im Entrée fasziniert der Blick bis in den Giebel und auf die Galerie. Der Lichteinfall durch die großen Fenster wird Sie ebenso begeistern wie die gelungene Raumaufteilung. Das Raumkonzept bietet von der zentralen Diele aus direkten Zugang zum Gäste-WC, zum Hauswirtschaftsraum sowie zur offenen Küche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich. Der wasserführende Kaminofen schafft hier eine behagliche Atmosphäre. Besonders eindrucksvoll ist der herrliche Weitblick in den liebevoll angelegten Südgarten und über die angrenzenden Wiesen.Die offene Küche verfügt über hochwertige Einbauten mit Geräten der Marke Miele und lässt keine Wünsche offen. Über eine Buchentreppe gelangen Sie von der Diele ins Obergeschoss. Die dortige Galerie verbindet alle Zimmer miteinander. Das große Schlafzimmer fasziniert durch die große Gaube, bietet viel Platz und verfügt über einen Ankleidebereich und ein hochwertiges Duschbad ensuite. in den beiden anderen schönen Zimmern wurde 2018 ein neuer Korkfußboden verlegt. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme und die Alarmanlage schafft ein sicheres Gefühl. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet separate 60 m² Wohnfläche und ist geschmackvoll ausgestattet. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Damit eignet sie sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Wohnraum für Familienmitglieder. Das Kellergeschoss verfügt über 2,25 m Deckenhöhe. Hier erwarten Sie der Hausanschluss- und Technikraum und drei weitere Räume mit Fußbodenheizung.
Der Garten dieser absolut gepflegten Immobilie wurde liebevoll gestaltet und bietet viel Platz zum Verweilen. Sei es auf der sonnigen Terrasse, von der ein Teil überdacht und wettergeschützt ist, oder dem Gartenpavillion. Das Bewässerungssystem erleichtert die Gartenarbeit.
Das herrliche Grundstück ist komplett eingefriedet. Für Ihre Fahrzeuge steht eine massive Doppelgarage mit elektrischem Tor und großem Geräteraum zur Verfügung, sowie drei weiteren Stellplätzen davor.
Lassen Sie sich von den Nutzungsmöglichkeiten und dem Charme dieser ansprechenden Immobilie begeistern. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
1.500 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Die Highlights dieser Immobilie:
Ruhige Lage mit Weitblick Natur pur auf idyllischem, pflegeleichtem Grundstück Zukunftsfähiges Energiekonzept Lage in familienfreundlichem Wohngebiet und netter Nachbarschaft Absolut gepflegter Zustand
Erdgeschoss: Großzügiges Entrée Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Offener Wohn- und Essbereich Offene hochwertige Küche mit Tresen und Zugang zur Terrasse Wasserführender Kaminofen
Bodenbeläge: Fliesen
Einliegerwohnung: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Bad
Obergeschoss: Galerie mit Zugang zu den Zimmern Großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad ensuite Zwei weitere Zimmer 2. Bad mit Wanne und Dusche
Bodenbeläge: Fliesen und Kork (2018)
Kellergeschoss: Deckenhöhe 2,25 m Hausanschluss- und Technikraum Großer Hobbyraum Zwei Abstellräume Teilweise Fußbodenheizung
Außenanlagen: Schön angelegte Grünanlage Eingezäunter Garten Doppelgarage mit elektrischem Tor und mit massivem Abstellraum Drei weitere Stellplätze Große Terrasse, teilüberdacht Gartenpavillion
Technische Details: Wärmepumpe von 2007 Photovoltaikanlage mit Speicher Solarthermie für Warmwassererzeugung Wasserführender Kaminofen Fußbodenheizung Glasfaseranschluss Satellitenanlage Alarmanlage Bewässerungssystem
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.252,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südergellersen (21394)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Südergellersen, einem ruhigen und naturnahen Wohnort im Landkreis Lüneburg. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine harmonische Nachbarschaft prägen das Ortsbild und schaffen eine besonders familienfreundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Der Ort ist umgeben von Wäldern und Feldern, ideal zum Wandern, Radfahren und sonstigen Aktivitäten. Das Landschaftsschutzgebiet und Ausflugsgebiet Lüneburger Heide eignet sich besonders für sportliche Freizeitaktivitäten. Für Pferdeliebhaber und Reiter ist der renommierte Pferdezucht- und Reitverein Luhmühlen e.V. in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Apotheke, Ärzte und Banken sind im ca. 2,5 km entfernten Kirchgellersen angesiedelt. Die Nähe zu Lüneburg macht den Standort besonders attraktiv. In nur etwa 10 Kilometern erreichen Sie die historische Hansestadt. Eine regelmäßige Busverbindung bringt Sie in kürzester Zeit in die Lüneburger Innenstadt. Damit haben Sie schnellen Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten der Stadt, wie allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäften, Restaurants, kulturellen Angeboten und vielem mehr. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A39, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und umliegende Regionen ermöglicht.
Als Teil der Samtgemeinde Gellersen ist Südergellersen hervorragend in das regionale Bildungs- und Betreuungsnetz eingebunden. Kindergärten befinden sich direkt im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Grundschulen sind in Reppenstedt und Kirchgellersen schnell erreichbar, während weiterführende Schulen in Lüneburg eine große Auswahl bieten und mit dem Bus gut angebunden sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
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Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 74,00 m²
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
