Ein/Zweifamilienhaus in Schwarzenbach: Viel Platz zum Entfalten mit Garten & Balkon
Ihr neues Familiendomizil oder lukratives Doppelpack: Frisch modernisiertes Platzwunder mit Garten in Schwarzenbach!
Manchmal bietet sich die Chance, nicht nur ein Haus, sondern echte Flexibilität zu erwerben. Diese Immobilie auf ca. 155 m² Wohnfläche ist ein wahres Raumwunder und kombiniert den Charme eines großzügigen Bestandsgebäudes mit den Vorteilen frischer Modernisierungen aus dem Jahr 2025.
Maximale Flexibilität: Ein- oder Zweifamilienhaus? Dank zwei separater Eingänge lässt sich das Haus völlig flexibel nutzen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einer Einliegerwohnung - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Jede Etage kann als autarke Wohneinheit fungieren.
Das Highlight 2025: Energetisch auf Top-Niveau Sie investieren hier in die Zukunft! Erst im laufenden Jahr 2025 wurde das Objekt umfassend renoviert. Ein entscheidender Vorteil fĂĽr Sie: Es wurden im gesamten Haus neue, hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Dies sorgt fĂĽr ein exzellentes Raumklima, hervorragenden Schallschutz und nachhaltig niedrige Energiekosten.
Gartenparadies & Sonnenbalkon . Der Garten: Direkt vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in Ihren privaten Gartenanteil - eine grüne Oase, die zum Grillen, Gärtnern oder Spielen einlädt. . Der Balkon: Das Obergeschoss verfügt über einen schönen Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Raumaufteilung & Ihr persönlicher Gestaltungs-Endspurt . Erdgeschoss: Ein eigener Eingang führt in diese Einheit mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Ideal als separate Wohnung. . Obergeschoss: Über den Haupteingang erreichen Sie die obere Wohnung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern und dem Balkon. Diese Etage ist für die Modernisierung vorbereitet, wurde jedoch noch nicht komplett fertiggestellt. Nutzen Sie die Chance, Böden und Wände ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. . Dachgeschoss: Zusätzliche, erhebliche Ausbaureserve für ein Studio oder weitere Zimmer.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Stauraum. Besonders praktisch ist die im Haus integrierte Garage, die Ihnen gerade im Winter maximalen Komfort bietet.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.477,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbach, Nonnweiler (66620)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie steht in Schwarzenbach. Schwarzenbach ist ein Ortsteil und Gemeindebezirk der Gemeinde Nonnweiler im Landkreis St. Wendel. Im nahegelegenen Nachbarort Otzenhausen sowie Nonnweiler finden Sie alles, was das Herz begehrt: Metzger, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Kindergärten sowie die Grundschule. In und um Nonnweiler gibt eine Reihe von Sehenswürdigkeiten: Keltischer Ringwall Otzenhausen, Keltenpark Otzenhausen, Talsperre Nonnweiler, Sternen-Labyrinth Nonnweiler, Freizeitzentrum Peterberg, Sternwarte Peterberg. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der Autobahnanschluss A1 in Richtung Saarbrücken und Trier. Ebenso die Auffahrt in Otzenhausen zur A62 in Richtung Kaiserslautern
Entfernungen 3 km bis Auffahrt A1 Richtung SaarbrĂĽcken - Trier 6 km bis Otzenhausen Autobahn Richtung Kaiserslautern 8 km bis Nonnweiler 30 km bis St.Wendel 51 km bis Trier 54 km bis SaarbrĂĽcken
Weitere Informationen
Sonstiges
Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Bundesland: Saarland, Lage im Wohngebiet
