Geräumiges Reiheneckhaus in sehr ruhiger Lage von Duisburg
Angeboten wird eine schöne Immobilie mit viel Potential aus Erstbesitz. Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im sehr zentralen, aber ländlichen Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Das Haus wurde 1974 errichtet und seitdem immer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. Durch den Flur gelangt man ins geräumige Wohn- und Esszimmer, welches mit sehr gut erhaltenem Parkettboden ausgestattet ist. Diese Räume bieten einen großzügigen Blick auf die Terrasse und in den grünen und schön angelegten Garten. Rechts von der Hauseingangstür befindet sich ein Gäste-WC und links davon die Küche. Hinter dem Gäste-WC ist eine kleine Nische als Abstellfläche, die sich auch als Garderobe anbietet. Im ersten Obergeschoss hat man drei Schlafräume und ein sehr geräumiges Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Badewanne sowie einer Dusche. Die zwei Schlafzimmer zum Garten verfügen über einen Ausgang zum Balkon, der Richtung Garten zeigt. Das über den Hausflur zu erreichende Dachgeschoss, ist nur zum Teil ausgebaut und bietet noch sehr viel Ausbaureserven (ggf. genehmigungspflichtig). Hier kann mit kleinem Aufwand noch viel Platz für die Familie geschaffen werden. Zusätzlich ist das Haus auch unterkellert, der Keller überwiegend gefliest. Im Keller befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum, ein Werkraum, eine Kellerbar sowie ein Raum für die Gartenwerkzeuge mit Ausgang und Treppe zum Garten. Der großzügige Garten verfügt über einen seitlichen Zugang am Haus vorbei, so dass er gut erreicht werden kann und zum Beispiel Gartenabfälle problemlos entsorgt werden können und nicht durchs Haus getragen werden müssten. Zum Haus gehört eine separate Garage mit einem Stellplatz vor der Garage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
351 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
- Parkettboden in Wohn- und Esszimmer - Terrasse mit großer Markise - großes Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschtischen - Garage mit Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.285,71 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
384.606 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
39.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.281 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im schönen und ländlichem Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Dieser Stadtteil bietet eine überdurchschnittliche Qualität in der Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Autobahnanbindungen, der eigene Bahnhof im Ortsteil und die verschiedenen Buslinien, eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte und Ballungszentren des Ruhrgebiets. Durch den nahegelegenen Lauersforter Wald, die umliegenden Felder, dem Elfrather See und den vielen Sportvereinen im Umkreis, bietet dieser Stadtteil auch einen sehr hohen Freizeitwert für seine Bewohner. Hier kann man von einer hervorragenden Infrastruktur sprechen, mit einem ausgewogenen Mix aus Land- und Stadt-Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
