Charmante, vermietete 2,5-Zimmer-DG-Wohnung in Rosenheim mit Wohlfühlfaktor
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren besonderen Wohlfühlcharakter und der sonnigen Südterrasse mit weitläufigem Bergblick . Das im Jahr ca. 2003 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und bietet eine moderne, bauliche Grundlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 76 m² präsentiert sich die Wohnung großzügig und lichtdurchflutet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl, während die Dachgeschosslage eine gemütliche, warme Wohnatmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein gleichmäßiges und komfortables Raumklima sorgt. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was zu einer ruhigen und überschaubaren Hausgemeinschaft beiträgt. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sie sich besonders gut als stabile Kapitalanlage eignet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 14.760 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
5.562,50 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
480.066 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
35.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.591 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Rosenheim (83024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rosenheim ist eine dynamische Stadt im südöstlichen Oberbayern mit etwa 67.000 Einwohnern. Sie liegt strategisch günstig im Alpenvorland am Zusammenfluss von Inn und Mangfall und profitiert stark von ihrer Nähe zu München sowie zur österreichischen Grenze. Die geografische Lage bietet nicht nur eine hohe landschaftliche Qualität, sondern macht Rosenheim gleichzeitig zu einem bedeutenden regionalen Verkehrsknotenpunkt - insbesondere durch die Bahnstrecken München-Salzburg und München-Innsbruck. Wirtschaftlich ist Rosenheim das wichtigste Zentrum der Region und weist eine stabile Unternehmensstruktur mit Schwerpunkten in Dienstleistungen, Handel, Holz- und Bauindustrie sowie Tourismus auf. Die Stadt besitzt eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt und vielfältige Bildungsangebote, darunter die Technische Hochschule Rosenheim, die die lokale Wirtschaft stärkt und Fachkräfte bindet. Demografisch zeigt sich Rosenheim als wachsende und relativ dicht besiedelte Stadt, was Herausforderungen im Bereich Wohnraum, Verkehr und Stadtentwicklung mit sich bringt. Gleichzeitig verfügt sie dank ihrer Lage in den Naherholungsgebieten der Alpen und Seen über eine besonders hohe Lebensqualität, die von Natur- und Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer attraktiven Altstadt geprägt ist.
