Fischerhude I Sanierte Doppelhaushälfte mit Garten
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1939 erbaut und im Jahr 2019 umfassend saniert:
. Wasser- und Abwasserleitungen . Großteil der Elektrik . Fußbodenheizung im EG (außer Hauswirtschaftsraum) . Böden . Großteil der Fenster . Küche . Badezimmer im EG . Badezimmer im OG entkernt, Anschlüsse vorbereitet, aber noch nicht ausgebaut
Mit einer Wohnfläche von rund 181 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet sie großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und ein ca. 7 m² großes Zimmer, das zum Beispiel als Büro genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Badezimmer und dem ersten Schlafzimmer ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine breite Schiebetür mit dem Essbereich und der offenen Küche verbunden ist. Direkt von der Küche aus erreichbar gibt es einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, viel Stauraum und einem eigenen Eingang.
Im Obergeschoss liegen die drei weiteren Schlafzimmer, das Büro sowie ein Badezimmer, das bereits entkernt ist. Die nötigen Armaturen sind vorhanden und können vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden.
Besonders interessant: Durch die vorhandenen zwei Haustüren und die Küchenanschlüsse im Obergeschoss lässt sich die Immobilie unkompliziert in zwei Wohneinheiten teilen. So eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung als auch für große Familien.
Eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen ein und der Kamin sorgt für gemütliche Stunden im Wohnbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune, die vielseitig nutzbar ist - ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum - sowie Stellplätze direkt vor dem Haus.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
694 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Bad mit Dusche
. umfassende Sanierung 2019 (detaillierte Auflistung in der Beschreibung)
. in jeder Etage ein Badezimmer
. Kamin im Wohnzimmer
. zwei Hauseingangstüren (Option zur Teilung in zwei Einheiten EG/OG, Küchenanschlüsse im OG vorhanden)
. viel Stauraum durch Hauswirtschaftsraum und Dachboden
. Terrasse mit Garten
. große Scheune als Werkstatt / Lager / Hobbyfläche
. Stellplätze vor dem Haus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.371,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischerhude, Ottersberg (28870)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Quelkhorn, unmittelbar an der Grenze zu Fischerhude. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weiten Feldern und kleinen Waldstücken - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Ein REWE-Markt in Ottersberg liegt nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, ein Bioladen, Bäcker, die Apotheke, Ärzte sowie Cafés und Restaurants nur 3 Minuten entfernt im Herzen von Fischerhude. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die Kindertagesstätte in Quelkhorn befindet sich in unmittelbarer Nähe, zwei weitere Kindergärten im direkten Umfeld. Die Grundschule Fischerhude ist ebenfalls direkt um die Ecke. Weiterführende Schulen bietet das nahe Zentrum von Ottersberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Zwei Bushaltestellen liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bieten Verbindungen in die umliegenden Orte. Die Bahnhöfe Ottersberg und Sagehorn mit Regionalbahnanschluss Richtung Bremen und Hamburg sind mit den Buslinien oder in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Autobahnen A1 und A27 sind nur gute 15 Minuten entfernt. ?Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer guten Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
