Bezugsfertig: Neubau Stadthaus mit Garten, Wärmepumpe & Solar
Willkommen in Ihrer Stadtoase mit Terrasse und eigenem Gartenanteil. Sie genießen Privatsphäre auf 3 Etagen und im ca. 60 qm großen Gartenanteil.
Die von Platanen gesäumte idyllische Nebenstraße bietet eine Oase der Ruhe, ab vom Trubel der Großstadt und ist dennoch eng mit dem pulsierenden Herzen Berlins verbunden.
Die Erwärmung von Warmwasser und Fußboden- heizung erfolgt über eine kostensparende Luftwärme- pumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage. Somit sind die zukünftigen Bewohner der drei Häuser größtenteils unabhängig von Energieversorgern und schwankenden Strompreisen und leisten ein Beitrag zur Nachhaltigkeit durch die Nutzung erneuerbarer Energien.
In diesem Projekt haben die zukünftigen Eigentümer zudem die Möglichkeit, die monatlichen Hausgeldkosten zu reduzieren indem Sie die Verwaltung (BSR, Straßenreinigung, Wartung) selber managen und auf eine externe Hausverwaltung verzichten.
Der Energiebedarfswert liegt bei 22,9 kWh/(qma).
Das Neubau-Projekt umfasst drei individuelle Häuser: Haus 1 erstreckt sich auf ca. 118 qm über drei Ebenen und bietet mit seinem ca. 112 qm großen Garten einen exklusiven Rückzugsort. Haus 2 bietet ca. 116 qm mit ca. 60 qm Garten. Haus 3, mit ca. 110 qm Wohnfläche & ca. 57 qm Garten, vollendet das Trio.
Merkmale
Bezug: Dez 2025
3 Geschosse
offene Küche
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Edle Echtholz Eichen-Parkettböden verleihen jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für eine Fülle von natürlichem Licht. Die moderne Haustechnik steht für Komfort und Effizienz. Sie erleichtert das tägliche Leben und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Aspekt der Sicherheit und des Komforts gelegt. Mit Schallschutzfenstern und einer Video-Gegensprechanlage ist für Ruhe und Sicherheit gesorgt. Die großzügigen Deckenhöhen von 2,80 m in den Wohnräumen verstärken das Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
6.767,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Geschätzte Gesamtkosten
847.800 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
62.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinickendorf, Berlin (13409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen von Platanen gesäumten Wohnstraße im grünen Reinickendorf. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U- und S-Bahnstationen sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar. Auch die Stadtautobahn (A111) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Sie schnell ins Berliner Stadtzentrum oder ins Umland gelangen.
Der Schäfersee mit Parkanlage ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, hier vergisst man schnell, dass man in einer Großstadt ist.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir freuen uns auf ein ausführliches, persönliches Beratungsgespräch und auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
