Viel Platz zum Leben - stilvolles Reihenhaus mit Studio und Galerie
Dieses großzügige Reihenmittelhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine sehr gute Substanz und eine besondere Lagequalität am Feldrand. Das Haus bietet mit insgesamt 6 Zimmern ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie für Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der angrenzenden Küche ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit großem Studio und Galerie. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Home-Office, Atelier oder Rückzugsort und bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, es besteht kein Renovierungsbedarf. Das Haus wird aktuell privat genutzt und kann nach Absprache übergeben werden.
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter +4915122370558 Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Beste Grüße Robert Szarvas - Waag Und Redberg GmbH
Merkmale
258 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Zentralheizung
Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
Elektrische Rollläden
Großzügiges Studio mit Galerie im Dachgeschoss
Balkon, Terrasse und Garten
Kellerraum und Abstellflächen
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
920000 €920.000 €
5.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.026.444 €1
Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
106.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
55.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalbach, Frankfurt am Main (60437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Kalbach, im Norden von Frankfurt am Main. Kalbach zählt zu den gefragten, gewachsenen Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Die Straße liegt in einem angenehm zurückgezogenen Wohngebiet, das vor allem durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Lage wird besonders für ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und Nähe zur Natur durch Feldrandlage geschätzt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Felder und Grünzüge, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A661 und A5 bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, ins Rhein-Main-Gebiet sowie in Richtung Bad Homburg, Wiesbaden und Darmstadt. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in gut erreichbarer Distanz gelegen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und U-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Frankfurter City sowie an angrenzende Stadtteile.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein besonderes Detail ist die Gartenhütte, die vielseitig genutzt werden kann - unter anderem als Motorradstellplatz oder Lagerfläche auf dem eigenen Grundstück.
Stichworte
Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zum Bus: 0.48
