Villa zum Kauf provisionsfrei 1.790.000 € 7 Zimmer 450 m² 2.325 m² Grundstück Sickels Fulda 36041

Villa zum Kauf • provisionsfrei
1790000 €
3.978 €/m²
7 Zimmer • 450 m² • 2.325 m² Grundstück

Luxusvilla in Toplage von Fulda - Exklusives Wohnen mit Stil, Komfort und Privatsphäre (diskret)

Wohnen auf höchstem Niveau - diese außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Fuldas vereint zeitlose Eleganz, moderne Exklusivität und eine Atmosphäre voller Privatsphäre.

Die Immobilie wird diskret vermarktet, um den Schutz der Eigentümer zu gewährleisten. Die dargestellten Bilder sind KI-generiert und dienen einer ersten visuellen Orientierung.

Bereits 1999/2000 umfassend erneuert, präsentiert sich diese Villa als beeindruckendes Zusammenspiel aus anspruchsvollem Design, luxuriöser Ausstattung und einem traumhaft angelegten Garten mit eigenem Teich. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen - ob Familie oder Individualist.

Schon das großzügige Entrée, das den ersten Blick auf Ihr Anwesen eröffnet, setzt ein architektonisches Statement. Weitläufigkeit, Harmonie und ein unverwechselbarer Charakter prägen das Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Grundstücks.

Mit ca. 450 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum, um persönliche Wohnträume stilvoll zu realisieren.

Erdgeschoss - Wohnen in seiner schönsten Form
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem repräsentativen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit besticht. Die hochwertige Designer-Küche schafft den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.

Zudem finden Sie auf dieser Ebene:
*ein separates elegantes Speisezimmer
*ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
*ein Gästezimmer mit anschließendem Bad inkl. Dusche und WC sowie eigener Sauna
*einen großen, lichtdurchfluteten Büroraum - von hier aus gelangen Sie direkt zum überdachten Freisitz mit Außenkamin, einem Highlight für jede Jahreszeit

Obergeschoss - Rückzugsorte mit Stil
Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie:
*ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
*die Möglichkeit, bis zu drei Schlafzimmer zu gestalten
*jedes Zimmer mit eigenem angrenzendem Bad
*eine offene Galerie, ideal als Arbeits- oder Loungebereich

Diese Etage bietet großes Potenzial, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Außenbereich - Natur, Ruhe und Exklusivität
Der liebevoll angelegte Garten bildet ein echtes Refugium:
Eine teilweise überdachte Terrasse mit offenem Kamin, idyllische Sitzbereiche und der harmonisch integrierte Teich schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Hier genießen Sie erholsame Stunden im Freien - perfekt, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Für Familien & Generationen ideal
Die Villa eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, da sie Rückzugsmöglichkeiten ebenso bietet wie großzügige gemeinsame Bereiche.

Merkmale

2.325 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon

Die Highlights dieser Immobilie:

- exklusive ruhige Lage
- ausgefallene Architektur
- großzügige Wohnfläche und perfekte Aufteilung der Wohnräume
- lichtdurchflutete Räume
- luxuriöse Innenausstattung
- Robinson and Cornish Designer-Küche mit La Cornue-Herd
- Kamin
- Marmor und Travertin in den Wohnräumen
- luxuriöse Ausstattung der Bäder
- jedes Zimmer im OG mit eigenem angrenzendem Bad
- Gäste-Bad im EG
- das Objekt verfügt insgesamt über 5 Badezimmer
- Sauna
- überdachter Freisitz mit Außenkamin
- insgesamt 3 große Terrassen
- weitläufiger Gartenbereich
- schöner Gartenteich
- voll eingezäuntes Grundstück
- Doppel-Garage mit nutzbarem Dachboden und direktem Zugang in den Garten
- großer Hauswirtschaftsraum im Keller
- ausreichend Stauraum aufgrund 4 weiterer Kellerräume
- Natursteinpflaster in der Einfahrt
- Schieferdach
- Zisterne im Garten vorhanden

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1790000 €

3.977,78 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.933.200 €1

Kaufpreis

1.790.000 €

Kaufnebenkosten

143.200 €

Notarkosten (1,5%)

26.850 €

Grunderwerbsteuer (6%)

107.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sickels, Fulda (36041)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in Fulda-Sickels, einem der ruhigen und zunehmend gefragten Wohngebiete im Fuldaer Osten. Der Stadtteil ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, großzügigen Grundstücke und die angenehm grüne, entspannte Umgebung, die idealen Wohnkomfort bietet.

Ruhig, gepflegt und naturnah
Sickels zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus modernen Einfamilienhäusern, hochwertigen Wohnensembles und viel Natur aus. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - perfekt für alle, die ein erholsames Zuhause suchen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Perfekte Anbindung - kurze Wege in die Stadt

Trotz der naturnahen Lage sind die Wege kurz:
*Die Fuldaer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.
*Die Anbindung an A7 und B27 ist ideal für Pendler.
*Busverbindungen gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität auch ohne Auto.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bleibt man stets flexibel - regional wie überregional.

Sehr gute Nahversorgung in direkter Umgebung

Sickels verfügt über eine solide Infrastruktur und profitiert gleichzeitig von den Angeboten der angrenzenden Stadtteile:
*Einkaufsmöglichkeit
*Lebensmittelmärkte
*Apotheken
*Schulen und Kitas
*medizinische Versorgung
alles ist innerhalb kurzer Fahrtzeit erreichbar. Die Kombination aus Ruhe und guter Versorgung macht den Standort besonders attraktiv.

Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Haustür
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung:
*weitläufige Spazier- und Radwege
*Naturflächen und Felder direkt am Ortsrand
*schnelle Erreichbarkeit des Frauenbergs und weiterer Naherholungsgebiete
*Sport- und Vereinsangebote in unmittelbarer Nähe

Hier genießen Sie ein Umfeld, das Ruhe und Aktivität ideal verbindet.

Fazit:
Sickels gehört zu den angenehmsten Wohnlagen Fuldas, ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein naturnahes Umfeld mit schneller Anbindung schätzen. Eine Wohnlage, die Lebensqualität, Komfort und Erholung auf ideale Weise vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse bearbeitet werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen