Historisch gut erhaltene Villa mit Baugrundstück für vielseitige Nutzung!
Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das in der malerischen Gemeinde Edingen-Neckarhausen zum Kauf angeboten wird. Erbaut im Jahr 1926, versprüht diese gepflegte Immobilie ihren ganz besonderen historischen Charme und vereint ihn gekonnt mit modernen Annehmlichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erd,-Ober,-Dachgeschoss) und bietet eine großzügige Wohnfläche (Obergeschoss und Dachgeschoss) von ca. 145 m² sowie eine Nutzfläche (Erdgeschoss) von ca. 111 m². Aufgeteilt in mehreren Zimmern, darunter sechs geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer (Obergeschoss und Dachgeschoss), bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Erdgeschoss an eine Zahnarztpraxis solvent bis zum 31.12.2026 vermietet. Die Praxis sowie Wohnfläche sind nicht in sich abgeschlossen.
Das Highlight der Immobilie ist sicherlich das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand mit einer Fläche von ca. 1.282 m², das zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf der einladenden Terrasse oder dem gemütlichen Balkon, die zum Verweilen einladen. Das Baufenster bietet die Möglichkeit für eine weitere Bebauung und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche ermöglicht. Die Verfügbarkeit des Objekts kann individuell nach Absprache gestaltet werden.
Diese einzigartige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sowohl Wohnen als auch Arbeiten in einem historischen Ambiente zu vereinen. Lassen Sie sich von diesem Objekt verzaubern und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Sie, ihr Team von Immo Best!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.282 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
- Praxisfläche im Erdgeschoss mit 111 m2 - Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss mit 145 m2 - Nutzfläche im Kellergeschoss mit 102 m2 - Öl Zentral Heizung aus dem Jahr 1997 - zusätzliches Baugrundstück möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.316,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Edingen, Edingen-Neckarhausen (68535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Edingen-Neckarhausen, eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen den Ballungszentren Mannheim und Heidelberg. Diese florierende Region ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und bietet sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch die Ruhe des ländlichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote, die das tägliche Leben bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Edingen-Neckarhausen selbst besticht durch eine lebendige Gemeinschaft und ein reichhaltiges kulturelles Angebot, welches das Lebensgefühl der Bewohner wesentlich prägt. Diese hervorragende Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Finanzierung: Sehr gerne bieten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot an! Wir können für Sie die besten Konditionen aus über 400 Banken auswählen. Sprechen Sie uns gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
