Repräsentatives Wohnen in der Villa Viktoria: Modernes 2-Zimmer-Juwel mit Süd-Balkon
Diese attraktive Etagenwohnung bietet den klassischen Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1910. Es wurde ab dem Jahr 2008 eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Das Objekt präsentiert sich in einem hochwertigen Zustand.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern (davon ein Schlafzimmer), einer Küche und einem Badezimmer. Der besondere Charme wird durch den Echtholz-Dielenboden unterstrichen, der in den Wohnbereichen für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Kernsanierung ab 2008 umfasste wesentliche Modernisierungen, die den langfristigen Wert sichern.
Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Die Heizungsanlage wurde modernisiert. Die Fenster wurden auf den neuesten Standard gebracht. Das Dach des Gebäudes wurde saniert.
Der Süd-Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, bietet einen wertvollen Freiraum und unterstreicht die Wohnqualität. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus und eine zusätzliche, abschließbare Abstellfläche im Keller.
Merkmale
Balkon
Baujahr: 1910 Kernsaniert ab 2008 Etagenwohnung Elektrik 2008 Heizung 2008 Fenster 2008 Dach 2008 Balkon zum Innenhof Echtholz-Dielenboden Abstellraum im Treppenhaus abschließbare Abstellfläche im Keller Hausgeld: 299€
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
5.355,36 €/m²
Hausgeld
299 €299 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
336.099 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
36.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.494 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brandenburger Vorstadt, Potsdam (14471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Sellostraße liegt im Herzen der Brandenburger Vorstadt, einem der begehrtesten und historisch reizvollsten Quartiere Potsdams. Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche Kombination aus ruhigem, gründerzeitlichem Wohnambiente und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie zum berühmten Weltkulturerbe. Die Straße, benannt nach der berühmten Hofgärtnerfamilie Sello, grenzt direkt an den Park Sanssouci. Über den sogenannten "Affengang" von der Lennéstraße aus haben Sie einen direkten Zugang zum weitläufigen Schlosspark ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden inmitten historischer Gartenkunst. Die Sellostraße selbst ist geprägt von liebevoll restaurierten Denkmälern der Gründerzeit, was dem Viertel seinen exklusiven Charakter verleiht. Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in kürzester Zeit erreichbar. Die Potsdamer Innenstadt mit der bekannten Brandenburger Straße und dem historischen Holländischen Viertel ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Sellostraße ist optimal an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahn, Bus) angebunden, und der Hauptbahnhof mit S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Berlin ist schnell erreicht. Die Lage in der Brandenburger Vorstadt bietet somit eine einmalige Lebensqualität und die perfekte Symbiose aus historischer Eleganz, Ruhe und zentralem Stadtleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Autobahnauffahrt: 7.8 km Bahnhof: 356 m Bus: 100 m Straßenbahn: 108 m
Supermarkt, Rewe: 524 m Supermarkt, Netto: 528 m Schule, Käthe-Kollwitz-Oberschule: 117 m Weiterführende Schule, Käthe-Kollwitz-Oberschule: 118 m Kindergarten: 202 m Bar: 42 m Restaurant, Trattoria I Fratelli: 128 m Doktor: 175 m Apotheke, Känguruh-Apotheke: 364 m Krankenhaus, St.-Josefs-Krankenhaus: 543 m Spielplatz: 246 m Sport: 247 m Park: 284 m
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
