Großes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - zu kaufen in 23843 Bad Oldesloe -
Bestehend aus zwei Wohneinheiten bietet dieses Objekt vor allem eines: Viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und verfügt über ein Geräumiges Wohnzimmer und angrenzendes Schlafzimmer. Weiter gibt es eine Küche und ein Badezimmer. Man kann von der Wohneinheit direkt in den gut nutzbaren Keller.
Der Keller gilt als Nutzfläche, ist aber durchaus als erweiterten Wohnraum anzusehen, da die Räume durch die Hanglage und Fenster sehr hell und wohnlich sind. Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung davon.
Die Wohnung im 1.OG ist ebenfalls vermietet und vom Grundriss her ähnlich aufgebaut, wie die Erdgeschosswohnung.
Der Spitzboden wurde seinerzeit ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut, ist aber aufgrund der "Treppe" aktuell nicht nutzbar. Diese Nutzfläche haben wir hier nicht angegeben, könnte aber möglicherweise durch bauliche Veränderungen durch eine entsprechende Treppe mit lichter Höhe, wieder zugänglich gemacht werden, denn dann wäre dieser Bereich ebenfalls eine tolle Wohnraumerweiterung zu der Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einem zusätzlichen Bad und einem großen Zimmer und Flur und einer Pantry-Küche!
Das Objekt hat mit der Hausnummer 52 A ein gemeinsames Grundbuch. Eine reale Teilung ist nicht möglich, jedoch eine Teilung nach WEG, dem Wohnungseigentumsgesetz. Es handelt sich dennoch um Eigenland. Hierzu gern mehr Infos in einem Gespräch, wenn Sie an einem Einzelerwerb des Objektes Interessiert sind.
Hinten auf dem Grundstück gibt es ein geräumiges Doppelcarport, sowie einen gepflasterten Bereich. Der Garten muss noch eingeteilt werden, derzeit gibt es eine große gemeinsame Rasenfläche mit dem Nachbarhaus, mit herrlichem Blick ins Grün.
- zentral in Bad Oldesloe - Gartenfläche - 2 Wohneinheiten - Kabel Sat TV vorhanden - Geräumige Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Ein Doppel-Carport für bequemes Parken - Voll unterkellert, bietet zusätzliche Lagerfläche und schöne Nutzfläche - Dachboden für zusätzliche optionale Wohnraumerweiterung - Effiziente neuere Gas-Heizung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.344,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Oldesloe (23843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das beeindruckende Wohnhaus befindet sich im Herzen von Bad Oldesloe, einer charmanten Stadt in Schleswig-Holstein. Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern sowohl die Ruhe einer naturnahen Lage als auch die Bequemlichkeit einer hervorragenden Infrastruktur.
Bad Oldesloe, bekannt für seine reiche Geschichte und seine einladende Gemeinschaft, stellt einen optimalen Standort für Wohn- und Geschäftszwecke dar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wobei sowohl Hamburg als auch Lübeck in kurzer Zeit erreichbar sind, was Pendeln erfreulich vereinfacht.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie idyllische Flusslandschaften. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Diese Immobilie in Bad Oldesloe vereint städtisches Flair mit ländlichem Charme und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen und attraktiven Region sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohn- und Nutzfläche: 177,55 m²
Provisionshinweis:
Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.
Hinweis/Haftungsausschluss:
Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 2.42, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 0.70
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
