Seltene Chance: Potenzialgrundstück mit renovierungsbedürftigem Bestand in München
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1972 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 837,3 m² in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von München-Trudering, direkt am Wald gelegen. Das Bestandsgebäude umfasst ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert und verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, eine Einzelgarage sowie eine Terrasse und eine Pergola. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand; die bestehende Ölheizung ist technisch überholt und sollte im Zuge einer Sanierung ersetzt werden. Der große Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem eröffnen sich für die künftige Bebauung des Grundstücks verschiedene Entwicklungsperspektiven. Das bestehende Gebäude kann modernisiert und baulich weiterentwickelt werden. Alternativ bietet das Grundstück auch Potenzial für einen Neubau. Nach Angaben der bereits erneuernden Nachbarbebauung wurde dort eine Wohnfläche von ca. 250 m² realisiert, was als Orientierung für eine vergleichbare Neubauentwicklung dienen kann. Auch alternative Bebauungsformen über ein freistehendes Einfamilienhaus hinaus erscheinen nach erster Einschätzung grundsätzlich realistisch und prüfbar.
Merkmale
837,3 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
9.849,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.526.980 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
126.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Waldtrudering, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im unmittelbaren Umfeld.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, während wichtige Verkehrsachsen wie die A94 und der Mittlere Ring bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Anwohner von der Nähe zum Truderinger Wald, großzügigen Grünflächen und den weitläufigen Erholungsbereichen der Messestadt Riem. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur und macht das Umfeld sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Eigennutzer äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
