Mehrfamilienhaus zum Kauf

576000 €576.000 €

4.028 €/m²

4 Zimmer  •  143 m²  •  430 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Lustheide, Bergisch Gladbach (51427)

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Das Doppelhaus in Bergisch Gladbach - Refrath, bietet eine großzügige Wohnfläche und ist sofort verfügbar. Das ca. 1980 erbaute Objekt wurde zuletzt 2022 teilmodernisiert, jedoch ist es renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel Platz für Hobby, Lager oder zusätzliche Wohnideen. Beheizt wird es mit einer Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Volletagen zzgl. Dachgeschoß, wobei das Dach voll ausgebaut ist und somit weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über neue 3-fach verglaste Fenster, Rollläden sowie eine hochwertige Sicherheitstür - wichtige Modernisierungen, die bereits für Energieeffizienz und Sicherheit sorgen.

Insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer (eine neue Aufteilung des großen Schlafzimmers im OG kann mit überschaubarem Aufwand realisiert werden, um einen weiteren Raum zu schaffen), sowie drei Badezimmer, einschließlich eines Gäste-WCs und eines Tageslichtbads, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Abstellraum, ein Keller sowie eine Loggia, die einen herrlichen Ausblick bietet. Der eigene Garten, ein Balkon und eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten somit eine perfekte Verbindung zwischen Innen und Außen.

Insgesamt bietet dieses Doppelhaus in Refrath eine großzügige und vielseitige Wohnmöglichkeit, die sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage überzeugt. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einem klaren Sanierungskonzept lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel schaffen - in einer Lage, die langfristig Wertstabilität und hohe Lebensqualität verspricht.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

HINWEIS:
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Kruppa
Selbstständiger Immobilienberater
Im Toennesfeld 31 50859 Köln
E-Mail: mario.kruppa@db.com
Telefon: 0172 9334747

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022