Altbauwohnung mit Aufzug & Tageslichtbad - Wohnen an der Donaupromenade in begehrter Lage
Die Donaupromenade direkt vor der Haustür macht diese 2-Zimmer-Altbauwohnung zu einem seltenen Angebot in absoluter Wunschlage. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Erholungsraum am Wasser - urban wohnen und sofort im Grünen sein. Die Wohnung ist ruhig gelegen, bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über ein helles Tageslichtbad sowie einen charmanten Altbaucharakter.
Die rund 64 m² große Wohnung überzeugt mit einem einladenden, offenen Wohn- und Küchenbereich, der viel Licht und Großzügigkeit bietet. Das Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzug. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil bieten praktischen Stauraum.
Der gepflegte Altbau verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die denkmalgeschützte Hausanlage wurde über viele Jahrzehnte behutsam weiterentwickelt und präsentiert sich heute solide, gepflegt und komfortabel - inklusive Aufzug.
Die ruhige Lage nahe der Donau, die fußläufige Erreichbarkeit von Naherholung, Innenstadt und Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage in dieser Lage machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage attraktiv.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
* Denkmalgeschützte Altbauarchitektur * Aufzug im Haus * Helles Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss * Separate Küche * Abstellraum und eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gaszentralheizung - 2013 umfassend erneuert * Ruhige Wohnlage * Donaupromenade als direkter Erholungsraum * Seit Februar 2023 vermietet * Solide Rücklagenbildung: 191.745,19 € für 20 Einheiten * Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
5.776,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Regensburg (93047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer besonders attraktiven Lage am westlichen Rand der historischen Regensburger Altstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Zentralität und naturnaher Ruhe aus. Direkt an den grünen Ufern der Donau gelegen, genießen Bewohner hier eine entspannte Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur UNESCO-Weltkulturerbe-Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Highlights.
In fußläufiger Entfernung befindet sich der idyllische Herzogspark, der zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Verweilen einlädt. Auch der Donauuferweg ist schnell erreichbar und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen am nahegelegenen Arnulfsplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut erreichbar. Dank des Anwohnerparkens gestaltet sich zudem die Parksituation für Bewohner vergleichsweise entspannt - eine Seltenheit in innenstadtnahen Lagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
