Dieses liebevoll modernisierte Haus aus dem Baujahr ca. 1930 bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche 2 Zimmer und zusätzlichen Ausbaupotenzial auf dem Dachboden. Das großzügige Grundstück von 1.444 m² ist von der Straße aus durch eine Hecke abgeschirmt und garantiert somit Privatsphäre und Ruhe.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Wohlfühlcharakter: Vom freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie direkt ins Badezimmer sowie in den Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück der Immobilie ist der große Wohnbereich, von dem aus Sie auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten gelangen. Ebenfalls vom Wohnbereich aus führt eine Tür in die Küche. Ein kompakter Zwischenflur, der als Ankleidebereich gestaltet ist, schließt an das Schlafzimmer an.
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - erste Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen.
Das Grundstück selbst überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: mehrere Freistellplätze, eine kleine Gartenhütte, eine überdachte Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten mit freiem Blick auf die angrenzenden Wiesen laden zum Entspannen und Genießen ein.
Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren können Sie sofort und ohne größeren Aufwand in diese Immobilie einziehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Merkmale
Bezug: gem. Absprache
1.444 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Elektrik erneuert (2023)
Neue Bodenbeläge (2023)
Neue Dachrinnen (2024)
Obergeschossdämmung (2024)
Drainage (2023)
Vaillant-Brennwerttherme (2013)
Teilweise neue Fenster (2009)
Badsanierung (2023)
Glasfaseranschluss vorhanden
Balkonkraftwerk (2024)
Satellitenschüssel (2023)
Terrassenüberdachung (2023)
Dreikammer-Kläranlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169500 €169.500 €
2.492,65 €/m²
Provision für Käufer
2,98 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
187.417 €1
Kaufpreis
169.500 €
Kaufnebenkosten
17.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.543 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.051 €
Grundbucheintrag (0,5%)
848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchdorf, Ovelgönne (26939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage in der Gemeinde Ovelgönne- Strückhausen im Landkreis Wesermarsch. Die Umgebung ist durch weite Marschwiesen, gepflegte Grundstücke und eine aufgelockerte Wohnstruktur geprägt und bietet ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld. Die Wohnstraße stellt eine lokale Verbindung innerhalb des Ortsteils dar und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Gleichzeitig ist das Verkehrsaufkommen moderat, sodass die Wohnlage angenehm ruhig ist.
Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte entfernt und bietet Anbindung an den regionalen ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Oldenburg, Brake sowie in die Wesermarsch.
Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung in erreichbarer Nähe und eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld im Grünen suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.
