Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 12 Zimmer 295 m² 500 m² Grundstück Mecklenbeck Münster 48163

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
3.729 €/m²
12 Zimmer • 295 m² • 500 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Schwimmbad

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Münster bietet sowohl erfahrenen Investoren als auch Neueinsteigern eine ideale Möglichkeit, Kapital sicher und renditestark anzulegen. Das Objekt umfasst derzeit sechs Wohneinheiten, lässt sich jedoch ohne aufwendige Umbaumaßnahmen auf acht kleinere Einheiten aufteilen, was die Mietrendite sofort deutlich erhöhen kann.

Eine besondere Stärke dieses Angebots liegt im angrenzenden Gewerbebereich: Ein angebautes Schwimmbad, das an eine etablierte Schwimmschule vermietet ist, generiert stabile gewerbliche Mieteinnahmen und sichert eine solide Grundrendite zusätzlich zur Wohnraummiete.

Aktuell sind drei Wohneinheiten nicht vermietet, was dem neuen Eigentümer eine hervorragende Gelegenheit bietet, direkt mit Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten zu beginnen. Die Fensterfront zur Rückseite wurde bereits vollständig durch hochwertige Kunststofffenster erneuert.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus sofortigem Gestaltungsspielraum, soliden Mieteinnahmen durch ein etabliertes Gewerbeobjekt und Potenzial zur Aufwertung durch sinnvolle Umbaumaßnahmen. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer zukunftssicheren Kapitalanlage in Münster suchen.

Merkmale

vermietet
500 m² Grundstück
Keller

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Rollläden

Aktuell 6 Wohneinheiten mit Ausbaupotenzial auf 8 Einheiten

Drei Wohneinheiten derzeit frei, ideal für sofortige Sanierungsmaßnahmen

Fenster zur Rückseite bereits modernisiert (funktionale Kunststofffenster)

Solide Bausubstanz, ideal als langfristiges Investment

Angebautes, vermietetes Schwimmbad als zusätzliche Einnahmequelle

Gute Parkmöglichkeiten und gepflegter Außenbereich

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

3.728,81 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.232.770 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

132.770 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

71.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mecklenbeck, Münster (48163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel von Münster-Mecklenbeck, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist. Die Umgebung gilt als familienfreundlich und gepflegt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umkreis. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Studierende attraktiv macht.

Das Stadtzentrum von Münster ist mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, wie kleinen Waldstücken oder Grünzügen, bietet zusätzlichen Freizeitwert für künftige Mieter. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die sowohl Privathaushalte als auch Gewerbetreibende anspricht.

Weitere Informationen

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Bernd Gerding
Telefon: 02541 / 9413-28

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Bernd GerdingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mu6w5z

Referenznummer: 155156NW-p

LBS Immobilien GmbH NordWest

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