Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.392 €/m²

6 Zimmer  •  166,8 m²  •  736 m² Grundstück

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Hombach, Neustadt (53577)

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Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt die großzügige Diele ein einladendes Ambiente und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieser Etage.
Helle Bereiche, moderne Gestaltung und fließende Übergänge schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die Küche ist leicht separiert und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Bodentiefe Fenster und zwei Terrassentüren sorgen für reichlich Tageslicht und führen direkt in den künftigen Garten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüssen und weiterem Stauraum erweist sich als äußerst nützlich im Alltag.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer dieser Etage punktet mit einer ebenerdigen Dusche und einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung.

Das etwa 736 m² große Grundstück bietet Ihnen reichlich Raum, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Im Außenbereich wurde im April 2024 eine Fertiggarage errichtet, die das Angebot sinnvoll ergänzt.

Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete energetische Standard: Das Haus wurde als KfW-Energieeffizienzhaus 55 errichtet und verfügt über eine Photovoltaikanlage, die nicht nur zur Stromerzeugung beiträgt, sondern auch die Energiekosten nachhaltig senkt. Damit profitieren Sie von einem hervorragenden Energieeffizienzstandard und einem zukunftsorientierten Wohnkonzept.

Die Lage des Hauses ist besonders für Pendler attraktiv: Der Autobahnzubringer zur A3 in Richtung Köln oder Frankfurt ist in nur etwa sechs Minuten erreichbar.

Unter bestimmten Voraussetzungen besteht zudem die Möglichkeit, eine bestehende Finanzierung in Höhe von rund 234.000 € zu attraktiven Konditionen - mit einer monatlichen Rate von unter 350 € - zu übernehmen.

Wenn Sie sich den Aufwand eines Neubaus ersparen möchten und dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht:
Hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten in unserem Infoportal und vereinbaren Sie einen Gesprächstermin.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mira Hermann
Selbstständige Immobilienberaterin
Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz
E-Mail: mira.hermann@db.com
Telefon: 0261 4010280

Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt
Internet: www.koblenz.de
Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz