Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

2.589 €/m²

6 Zimmer  •  185 m²  •  646 m² Grundstück

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Nörvenich (52388)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1974 erbaut und im Jahre 1999 - 2000 erweitert. Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 646 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 185 m² ausreichend Raum für individuelle Wohnwünsche.

Das freistehende Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem im Jahr 2001 mit einer neuen Heizung sowie aktuell im Jahr 2024 mit einer Holzterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein ansprechendes Zuhause ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Das Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch den offenen Küchenbereich modern und einladend wirkt. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Stunden und verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Direkt angrenzend zum Wohnbereich liegt der großzügige Wintergarten, der dank seiner großen Fensterflächen viel Tageslicht einlässt und einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet. Hier entstehen vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung - ob als Rückzugsort für entspannte Momente oder als Treffpunkt für die Familie.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Der praktische kleine Abstellraum eignet sich optimal als Garderobe oder um diverse Alltagsgegenstände unterzubringen. Ein Gästebad mit Dusche steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung und sorgt für Komfort, insbesondere beim Empfang von Besuchern.

Im Obergeschoss befinden sich drei mögliche Kinderzimmer, die sich flexibel nach den Bedürfnissen der Familie gestalten lassen. Das große, helle Elternschlafzimmer mit separater Ankleide bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Stauraum. Das geräumige Familienbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Schöne Dachgauben verleihen den Räumen im Obergeschoss einen besonderen Charakter und sorgen für zusätzliche Lichtverhältnisse.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Stauraum, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sorgt für bequemes Parken und praktische Erreichbarkeit. Ein zusätzlicher Eingang in den Garten links vom Haus, ermöglicht Flexibilität in der Nutzung des Außenbereichs.

Die ruhige Wohnlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Familienhauses. Kontaktadresse: 0171/6290084

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 141.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1