Leerstehende 2-Raum Wohnung in attraktiver Lage! Kaufpreis verhandelbar
Die Wohnung Nr. 14 befindet sich im Mansardgeschoss eines denkmalgeschützten Stadthauses in ruhiger Wohnlage.
Das Landesamt für Denkmalschutz würdigt die Immobilie als "Mietshaus in Ecklage in halboffener Bebauung, Teil einer Zweierhausgruppe (mit Nr. 65); schlichter Putzbau von städtebaulichem Wert".
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde lt. Denkmalschutz 1911 massiv erbaut und lt. Energieausweis 2002 umfangreich saniert.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne
Denkmalschutz-Afa
Die gut geschnittene, ca. 32,55 m² große 2 Raum-Wohnung, teilt sich wie folgt auf:
- Flur: 2,05 m² - Bad mit Wanne (innenliegend): 4,45 m² - Wohn-/Kochbereich: 17,29 m² - Schlafzimmer: 8,76 m²
Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand. Es besteht Sanierungsbedarf. Das Angebot einer Fachfirma liegt vor. Dieser Betrag kann vom Kaufpreis abgezogen werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 14.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
36000 €36.000 €
1.105,99 €/m²
Hausgeld
183 €183 €
Provision für Käufer
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh
Geschätzte Gesamtkosten
39.985 €1
Kaufpreis
36.000 €
Kaufnebenkosten
3.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
540 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.980 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lassallestraße 67, Pölbitz, Zwickau (08058)
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Das Wohnhaus befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage in der Nordvorstadt. Hier wurden nahezu alle Häuser aufwändig saniert und erstrahlen in altem Glanz der Gründerzeit. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1,7 km). In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Muldenpromenade bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge. Die gute Straßenbahnanbindung ermöglicht es, das Auto auch einmal stehen zu lassen.
Das bekannte Johannisbad mit umfangreichen Wellnessangeboten sowie Spielplätzen und gastronomischen Einrichtungen ist fußläufig in nur 11 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Die Wohnung ist leerstehend.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 51/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 183,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
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