SCHADE IMMOBILIEN - Herrschaftliches Wohnen auf einem beeindruckenden Anwesen! In Schalksmühle.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in der idyllischen Gemeinde Schalksmühle. Das gepflegte Objekt, bestehend aus einem Hauptgebäude aus dem Jahr 1970 sowie einem Anbau von 1986, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 539,45 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.769 m² - ideal für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter sechs geräumige Schlafzimmer und drei Bäder - teils in luxuriöser Ausführung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit einem offenen Kamin sowie einem stilvollen Kachelofen, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen.
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon mit Blick auf das liebevoll angelegte Gartengrundstück im asiatischen Stil samt dekorativer Teichanlagen sowie eine einladende Terrasse - perfekte Orte zur Entspannung im Freien.
Für Ihren Fuhrpark stehen mehrere Garagen zur Verfügung. Besonders interessant: Der ursprüngliche Eigentümer - ein Dachdeckermeister - hat das Haus nicht nur als Wohnraum, sondern auch als Betriebsstätte genutzt. Daraus ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten von rund 140 m² Lager- bzw. Stellfläche, ideal z.?B. für eine Fahrzeug- oder Oldtimersammlung.
Dieses Anwesen ist ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten - repräsentativ, flexibel und voller Potenzial.
Lassen Sie sich vom Charme und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.769 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
925,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winkeln, Schalksmühle (58579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Anwesen befindet sich in der charmanten Gemeinde Schalksmühle in Nordrhein-Westfalen, eingebettet in eine malerische und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage. Schalksmühle bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischem Komfort, ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn, die nur etwa 1,35 km entfernt liegt, gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren. So ist das Zentrum der nächstgrößeren Stadt lediglich 12,74 km entfernt, was Ihnen sowohl ausreichend Ruhe als auch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur bietet.
Ein Kindergarten befindet sich in einer Distanz von etwa 5 km, während die Grundschule ca. 6 km entfernt ist. Für ältere Schüler liegen sowohl das Gymnasium als auch die Realschule in einer Entfernung von rund 10 km bzw. 12 km und sind gut erreichbar.
Diese Lage kombiniert den Charme einer kleineren Gemeinde mit schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Urbanität - eine ideale Kombination für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnsituation legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 447,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.35, Distanz vom Zentrum: 12.74
