Mehrfamilienhaus zum Kauf

500000 €500.000 €

623 €/m²

803 m²  •  2.870 m² Grundstück

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Guben (03172)

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Dieses großartige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870 mit Seitenflügel (Baujahr 1915), Garagen und einem zusätzlichen Nebengebäude (Baujahr 1930) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.213 m² in der Altstadt der Grenzstadt Guben. Das Ensemble überzeugt durch seine historische Ausstrahlung, solide Bauweise und ein gepflegtes Gesamtbild. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und umfasst Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Der östliche Seitenflügel verfügt über drei Etagen und ist teilunterkellert. Insgesamt bietet das Objekt zehn attraktive Ein- bis Fünf-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 43 m² und ca. 150 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 803 m², wovon ca. 703 m² vermietet sind. Bis 1998 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter Fassade, Fenster, Heizung, Wand- und Bodenbeläge. In den letzten Jahren erfolgten weitere Modernisierungen, in diesem Jahr wurden ca. 20.000 € in die Bäder von drei neu vermieteten Wohnungen investiert. Alle Einheiten sind über die große Toreinfahrt und den gepflegten Innenhof erreichbar. Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung vor, sodass jede Wohneinheit über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Wohnungen flexibel zu veräußern oder das Objekt schrittweise zu entwickeln. Zusätzlich bietet das ehemalige Gerichtsarchiv (mit eigenem Grundbuch) auf dem Grundstück weiteres Ausbaupotenzial. Das Nebengebäude verfügt über eine verstärkte Betondecke und rund 178 m² Nutzfläche, davon etwa 91 m² im Erdgeschoss als Lager- und Garagenbereich. Das Obergeschoss mit ca. 87 m² kann laut vorliegenden Plänen zu einer weiteren Wohnung oder Gewerbeeinheit ausgebaut werden. Das gepflegte Grundstück mit zus. Stellplätzen in zentrale Lage und die gute Mieterstruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solidem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Perfekt für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Sonstiges Mein Service für Sie als Eigentümer: Ich bewerte gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickle eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehe Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus zur Verfügung. Ich kann Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten ich habe. Rufen Sie mich einfach an oder senden Sie mir eine E-Mail - ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/in bzw. Vermieter/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 178,00 m², vermietbare Fläche: 803,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 34.00, Distanz vom Zentrum: 0.20