Haus zum Kauf 1.250.000 € 274 m² 868 m² Grundstück Dingelsdorf Konstanz 78465

Haus zum Kauf
1250000 €
4.562 €/m²
274 m² • 868 m² Grundstück

5-Familienhaus mit Weitblick & Entwicklungsgrundstück - vielseitige Bebauungsmöglichkeiten mit Zukunftspotenzial

Dieses Wohn- und Ökonomiegebäude, ursprünglich um 1933 und 1964 errichtet, wurde im Laufe der Zeit zu einem 5-Familienhaus umgebaut. Heute präsentiert es sich als interessante Kombination aus Bestandsimmobilie und Entwicklungsgrundstück - ideal für Kapitalanleger, Sanierer oder Bauherren mit Visionen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Drei der fünf Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die Mietverhältnisse verlaufen ruhig und ohne Mietrückstände, was stabile Einnahmen und ein sicheres Fundament für Ihre Investition garantiert. Eine Wohnung wird im Sommer 2026 frei und bietet damit bereits absehbares Entwicklungspotenzial. Zwei weitere Einheiten befinden sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und sind aktuell nicht vermietet - perfekt, um Ihre individuellen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen und gleichzeitig neue Wertsteigerungspotenziale zu nutzen. Ein Teil des Speichers wurde 1983 zu einer 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon ausgebaut. 1997 wurde die Immobilie mit zwei Einzelgaragen und einem Carport ergänzt.

Ein besonderes Plus des Hauses ist der großzügige Garten, der allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Er lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein - ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber oder tierische Begleiter. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von rund 25.680 Euro bietet das Haus bereits heute eine verlässliche Renditebasis.

Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Einbau von Thermopanefenstern, eines Warmwasserspeichers sowie einer Einbauküche. Somit ist eine gute Grundlage für weitere Modernisierungen gegeben.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage bietet sich hier die Möglichkeit, neuen Wohnraum zu schaffen - etwa durch den Neubau eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder Generationenhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ob Sie sanieren, erweitern oder neu bebauen möchten - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen, um den Wert dieser Immobilie nachhaltig zu steigern. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt mit all seinem Potenzial persönlich vorzustellen!

Merkmale

868 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

4.562,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.382.125 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

132.125 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

62.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dingelsdorf, Konstanz (78465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Ortsteil Dingelsdorf auf der Bodanrück-Halbinsel, nur etwa 10 Kilometer von der Konstanzer Innenstadt entfernt. Mit rund 2.100 Einwohnern verbindet der Ort Ruhe und Dorfbeschaulichkeit mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Dingelsdorf besticht durch seine idyllische Lage am Bodensee, das Strandbad, den Hafen und zahlreiche Wander- und Radwege, die zu aktiver Freizeitgestaltung einladen. Die Umgebung ist naturnah, ruhig und besonders lebenswert - ideal für alle, die Erholung, Natur und zugleich eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur schätzen.

Dank dieser einzigartigen Kombination aus See- und Naturnähe, ruhigem Wohnumfeld und komfortabler Erreichbarkeit zählt Dingelsdorf zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg