2 Villen-24 WE heute - viele Chancen morgen: Wohnen, Co-Living,Campus,Therapie,Pflege,Praxiszentrum
Quedlinburg begeistert- u. zieht Menschen an: Die UNESCO-Welterbestadt mit ihrer einzigartigen Fachwerk-Altstadt, einem lebendigen Kultur-und Gastronomieangebot sowie der Nähe zum Harz ist für viele in den letzten Jahren bewusst zum neuen Lebensmittelpunkt geworden. Genau hier bietet dieses außergewöhnlich großzügige Villen-Ensemble Raum für ein Nutzungskonzept, das man selten findet. Auf 3.453 m² Grundstück vereinen sich 2 repräsentative Villen, 1 teilweises Fachwerk-Nebengebäude sowie ein separates Personalhaus. Insgesamt stehen rund 1.014 m² Nutzfläche zur Verfügung - aktuell strukturiert in Zimmer, Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche. Die Immobilie wurde über viele Jahre als Pension/Boarding genutzt; diese gewachsene Struktur schafft heute ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Nutzungsideen auf einen Blick (je nach Genehmigung/Auflagen): + Gemeinschaftliches Wohnen (mehrere Familien /Mehrgenerationen /Eigentümergemeinschaft) + Mehrfamilienhaus oder Apartments (vermieten oder selbst nutzen) + Wohnen & Arbeiten (z. B. Kanzlei, Büro, Atelier, Praxis) + Praxis- & Therapiezentrum (Behandlungsräume + Verwaltung + Empfang) + Serviced Apartments / Boardinghouse (Long-Stay) + Bildung / Seminar / Coaching (Kursräume + Einheiten) + Soziale Konzepte: Wohngruppen / betreutes Wohnen (z. B. Jugendhilfe / Assistenz) Highlights sind u. a. repräsentative Eingangsbereiche, ein stilvolles Treppenhaus, großzügige Aufenthalts-/Frühstücksräume, ein Gewölbekeller mit Bar als Event- bzw. Gemeinschaftsbereich sowie Hof-, Garten- und Terrassenflächen mit Biergartencharakter. Stellplätze und Garagen sind vorhanden. Wichtig für die Planung: Umbau/Modernisierung sowie Ausstattung und Möblierung entsprechen überwiegend dem Standard der 1990er Jahre. Ein Betrieb im aktuellen Zustand ist grundsätzlich darstellbar (aktuell teils temporäre Vermietung), für eine zeitgemäße Nutzung u. Neupositionierung ist jedoch -unabhängig vom Konzept- eine umfassende Modernisierung/Revitalisierung einzuplanen
Merkmale
Bezug: sofort
3.453 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Kelleranteil
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1889
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
838,26 €/m²
Provision für Käufer
30.345,00 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
939.845 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quedlinburg (06484)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pension in der Weberstraße 30/31 liegt im Herzen von Quedlinburg, einer Stadt mit reicher Geschichte und beeindruckender Architektur. Diese zentrale Lage macht sie zum idealen Ausgangspunkt für Gäste, die das einzigartige Flair dieser UNESCO-Weltkulturerbestadt erleben möchten.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser, die das charakteristische Stadtbild prägen und von der über tausendjährigen Geschichte zeugen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen die Gäste den malerischen Marktplatz mit dem imposanten Rathaus und der Marktkirche St. Benedikti. Hier finden sich auch viele Restaurants, Cafés und Geschäfte zum Verweilen und Genießen.
Die berühmte Stiftskirche St. Servatius auf dem Schlossberg, ein Meisterwerk romanischer Baukunst, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Für Naturliebhaber bietet die Lage am Rande des Harzes zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Wanderungen. Der Brühl, eine grüne Oase im Stadtzentrum, lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Quedlinburg liegt etwa 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Dies ermöglicht Gästen bequeme An- und Abreisen sowie Tagesausflüge in die Region. Die Bundesstraße B6n gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz für Gäste, die mit dem Auto anreisen.
Quedlinburg ist bekannt für sein reichhaltiges kulturelles Angebot. In der Nähe der Pension finden sich verschiedene Museen, das Nordharzer Städtebundtheater und zahlreiche Veranstaltungsorte, die das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm bieten.
Die Weberstraße 30/31 vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit dem Charme einer historischen Umgebung. Als Pension bietet sie eine ideale Unterkunft für Touristen, die das besondere Flair einer Stadt mit Geschichte hautnah erleben möchten. Gleichzeit
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 20, Kellerfläche: 210,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1997
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
